Nemovitosti

Prodej zahrady 408 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

V těchto horkých letních měsících pro vás mám tip na místo, kde si odpočinete od každodenního shonu. Nabízím k prodeji útulnou zahradu o výměře 408 m² v Děčíně – Bělé, která nabízí skvělé zázemí pro relaxaci, zahradničení i příjemné chvíle s rodinou a přáteli. Na pozemku je zavedena elektřina i pitná voda, která je přivedena až do zahradního domku. Součástí je také splachovací WC, což výrazně zvyšuje komfort při pobytu na zahradě. K dispozici je rovněž sezónní přívod užitkové vody pro zalévání, takže máte vše potřebné pro pohodlné využívání zahrady během celé sezóny. Velkým bonusem je také dílna a technické zázemí, které ocení nejen kutilové, ale i každý, kdo potřebuje dostatek prostoru pro uskladnění nářadí, zahradní techniky nebo dalšího vybavení. Ať už si představujete víkendové grilování, pěstování vlastní zeleniny nebo jen klidné posezení na čerstvém vzduchu, tahle zahrada nabízí ideální zázemí pro trávení volného času. Pokud hledáte místo, kam budete rádi utíkat po práci nebo o víkendech, tahle zahrada by rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám zahradu osobně představím a poskytnu více informací.

Parametry

Cena
1.40 mil. Kč (3431 Kč/m²)
Pozemek
408 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-indigo-reality

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 77 m školka 57 m lékař 60 m pošta 654 m restaurace 160 m škola 150 m obchod 817 m vlak 492 m

Odhad reálné ceny

579 480 Kč
rozpětí 141 133 – 759 922 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 142 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 544 711 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 644 273 · váha 59 %
Model z dat 595 031 · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 255 286 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 579 Kč/m² → 644 273 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 595 031 Kč (rozpětí 332 869 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 255 286 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
237 m (Děčín, Bělá)
Nádraží
1301 m
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno