prodej domu 505 m² s pozemkem 330 m²
Velešín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- predkupni pravo — Text nespecifikuje, ale struktura "dům se stále vyklízí" naznačuje komplikované majetkové poměry
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Velešíně Dumrealit. cz Vám zprostředkuje ve výhradním zastoupení prodej rodinného domu na náměstí ve Velešíně. Dům z roku 1866 s průjezdem navazuje na přístavbu, stodolu, garáž, skleník, pergolu, zahradu a zadní přístupovou cestu. Částečně podsklepený dům před rekonstrukcí je vytápěn plynem nebo tuhými palivy, voda a kanalizace jsou obecní. Dispozičně je dům řešen jako 3+1, v přízemí je kotelna, wc a jeden pokoj. V 1. patře je koupelna s toaletou, kuchyně s balkónem a dva pokoje. V územním plánu je zahrada zastavitelná a stodola s garáží by našla možnost využití k dalšímu obytnému prostoru či k variantě drobného podnikání. Dům je vyklizen, není zatížen hypotékou a prohlídky jsou možné dle domluvy. Okolí Římovské přehrady, hrad Pořešín a nová dálnice dodávají lokalitě klid i dobrou dopravní dostupnost do práce v sousedním Rakousku. RK zajištuje finanční a právní servis. Ev. číslo: 657037.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (13069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 505 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 505 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Roční spotřeba energie: 123 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 505 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657037
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
13 069 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
7.38 mil. – 9.87 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
10.58 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
10.08 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
23.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 942 Kč/m² → 10.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 16.36 mil. Kč (1818 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.82 mil. Pozemek: 330 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 23.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: predkupni_pravo.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 18:27
Starý dům na náměstí ve Velešíně před rekonstrukcí s velkým pozemkem a hospodářskými budovami. Nemovitost se stále vyklízí a vyžaduje důslednou rekonstrukci, přestože není zatížena hypotékou.
- Stav
- 35 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- obecní voda
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- průjezd, přístavba, stodola, garáž, skleník, pergola, zadní přístupová cesta
- podil velikost
- zahrada zastavitelná, možnost využití stodoly a garáže na podnikání
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (2)
- Nádraží
- 1111 m (Velešín město)
- České Budějovice
- 26 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |