Prodej stavebního pozemku 7364 m²
Mařenice, Dolní Světlá · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek 7 364 m² v srdci Lužických hor – investice s velkým potenciálem
Cena: 2 999 999 Kč (pouze cca 407 Kč/m²)
Dolní Světlá – Mařenice | CHKO Lužické hory
Pozemek s atmosférou, kterou jinde nenajdeš
Tahle lokalita má prostě duši.
Dolní Světlá je jedna z nejhezčích částí Lužických hor – klid, příroda, čistý vzduch a minimum turistického chaosu.
Ideální místo pro ty, kdo chtějí utéct z města, ale zároveň mít vše dostupné.
Co máš doslova za rohem:
Luž – nejvyšší hora Lužických hor (výhledy přímo nad lokalitou)
Hvozd (4 km) – panoramata Česko/Německo
Hrad Oybin – romantika + historická atmosféra
ferraty, cyklotrasy, lesy na každém kroku
Koupání & relax:
Přehrada Naděje – pár minut
Jezero Kristýna
Trixi Park (DE aquapark)
Lesenská přehrada, Kytlice, Jezírko
Zima:
Lyžařský areál Horní Podluží
běžky přímo od domu
Dopravní dostupnost:
Liberec: 31 min
Česká Lípa: 28 min
Praha (Černý Most): cca 1 h 20 min
Německo: pár minut
Co lze na pozemku dělat?
Jedná se o zemědělský pozemek dle územního plánu (viz. D9 – VZ)
Aktuální stav:
na pozemku se již nachází stavba (hospodářská budova)
stavby jsou možné, ale
❗ nelze zatím oficiálně bydlet, ale je zde potenciál do budoucna:
možnost změny územního plánu
návaznost na zastavěné území (viz. okolní BV1)
ideální investice do budoucna
právě proto je cena nastavena velmi zajímavě
Využití už dnes:
✅ hospodářská stavba / zázemí
✅ ekofarma / agroturistika
✅ ovocný sad (už založen – cca 36 stromů)
✅ dílna, ateliér, retreat
✅ rekreační zázemí bez trvalého bydlení
❤️ Proč si ho zamilujete:
absolutní klid a příroda
žádná satelitní zástavba
reálný investiční potenciál
velká výměra (7 364 m²)
kombinace „teď využívat“ + „do budoucna zhodnotit“
Bonus:
možnost koupě i dalších navazujících pozemků (včetně stavební části)
Pokud hledáš místo, které má duši, klid a budoucnost, tohle je ono.
Rád ti vše ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (407 Kč/m²)
- Pozemek
- 7364 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- avocado-reality-ing-richard-schwarz
Vzdálenosti
bankomat
5492 m
MHD
251 m
školka
2441 m
lékař
3819 m
pošta
1855 m
restaurace
1228 m
škola
2441 m
obchod
7878 m
vlak
4230 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
3.93 mil. – 11.10 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.41 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
17.81 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 734 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 17.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 08:08
Prodej rozlehlého pozemku v CHKO Lužické hory, který je dle územního plánu veden jako zemědělský. Hlavním rizikem je, že na pozemku nelze oficiálně trvale bydlet.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- hospodářská budova
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Krompach, Juliovka)
- Nádraží
- 4213 m (Kurort Jonsdorf)
- Liberec
- 91 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 264 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 272 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |