Prodej pozemku 12638 m²
Česká Lípa, Lada · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Pozemky jsou vedeny jako nestavební plocha v krajinné zeleni bez hrazeného přístupu; vnitřní cestu tvoří součást nabízeného souboru
3 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční soubor 21 pozemků v České Lípě – Lada, celkem 12 638 m²
Nabízíme k prodeji soubor 21 pozemků v České Lípě, v části Lada, o celkové výměře 12 638 m².
Jedná se o ucelený soubor navazujících parcel v klidné zelené lokalitě na okraji České Lípy. Pozemky jsou v současnosti vedeny jako ostatní plocha a dle územního plánu se nacházejí v ploše krajinné zeleně, tedy nestavební. Zajímavé je však jejich umístění — přímo navazují na rekreační území zahrádek, díky čemuž mohou představovat atraktivní investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení.
V okolí je cca 40 m pilířek elekřiny a také krásná lesní cesta - jedná se o velice klidnou a perspektivní lokalitu.
Součástí souboru je také parcela 200/1, která v rámci pozemků tvoří vnitřní přístupovou cestu mezi jednotlivými parcelami.
Hlavní potenciál nabídky spočívá v možnosti další práce s celým územím.
Investor může prověřit možnosti změny územního plánu, řešit budoucí napojení na elektřinu, vodu například formou vrtané studny, oplocení, vyčištění pozemků, posekání a odstranění náletových dřevin.
Právě tyto kroky mohou v budoucnu výrazně zvýšit hodnotu celého souboru.
Nabídka je vhodná zejména pro zájemce, který nehledá okamžitou výstavbu, ale chápe hodnotu pozemků v delším časovém horizontu.
Vzhledem k tomu, že se jedná o již rozdělený soubor samostatných parcel, může být do budoucna zajímavá také možnost postupného prodeje jednotlivých pozemků.
Jde o příležitost koupit celý celek ještě před tím, než by byly pozemky případně nabízeny samostatně po jednotlivých parcelách.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (285 Kč/m²)
- Pozemek
- 12638 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- avocado-reality-ing-richard-schwarz
Vzdálenosti
bankomat
971 m
MHD
340 m
školka
788 m
lékař
1021 m
pošta
1949 m
restaurace
818 m
škola
760 m
obchod
1066 m
vlak
1906 m
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 3.67 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.60 mil. · váha 89 %
Model z dat
2.36 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
7.91 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 11:21
Investiční soubor 21 nestavebních pozemků v České Lípě (12 638 m²) v krajinné zeleni s potenciálem pro dlouhodobou investici. Pozemky jsou aktuálně nestavební dle územního plánu; jakékoliv budoucí stavby vyžadují změnu plánu a značné předprofesionální práce.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- Lesní cesta v okolí, pilířek elektřiny cca 40 m od pozemků
- podil velikost
- 21 samostatných parcel, celkem 12 638 m² (parcela 200/1 je vnitřní přístupová cesta)
- nutne investice
- Možné čištění pozemků, posekání, odstranění náletových dřevin, eventuální napojení na elektřinu a vodu
Dostupnost
- Zastávka
- 337 m (Lada)
- Nádraží
- 1903 m (Česká Lípa střelnice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |