prodej bytu 2+1 90 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Slavonínská - Olomouc Máte v úmyslu tuto nemovitost začít urychleně využívat a uvítáte okamžitou výpomoc šikovného řemeslníka, který Vám pomůže obratem zlepšit její stav? Neváhejte se na nás obrátit, v základním rozsahu poskytujeme tuto službu pro naše klienty zcela zdarma. - Prodej bezbariérového bytu v osobním vlastnictví v oblíbené městské části Povel. Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji byt 2+1 s možností snadné změny dispozice na 3+kk. Jednotka velkorysé výměry je umístěna v prvním podlaží komorního cihlového domu. Kolaudace objektu je datována k roku 2000. Byt je ve velmi dobrém a průběžně udržovaném stavu. Dispoziční řešení jednotky je efektivní a nabízí se také různé možnosti její úpravy. Koupelna a toaleta jsou řešeny samostatně. Dostatek úložných prostor poskytuje šatna, komora a zděný sklep umístěný v suterénu domu. Nespornou výhodou je západně orientovaný balkon s výhledem do zeleně. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny ústředně. K domu byl vypracován průkaz energetické náročnosti s kategorií B - velmi úsporná. Benefitem jsou pak nízké provozní náklady. Bytový dům je umístěn v klidné části širšího centra města a je obklopen zelení. Budova je v dobrém technickém stavu. Majitelé bytů mohou využívat společné prostory, včetně kočárkárny a kolárny. K dispozici je Intercom a stabilní připojení k internetu. V domě působí dobře fungující SVJ. Parkování je možné na městských místech či jsou příležitosti pronajmout si vyhrazené stání. Díky svým parametrům a strategickému umístění je byt vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost. Městská část Povel je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné a přírodní bydlení s výbornou dostupností a s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. V blízkosti bytu je k dispozici mateřská, základní a střední škola, obchodní centrum, potraviny, lékárna, zdravotnické zařízení a řada restaurací a kaváren. Předmětná lokalita je oblíbená díky všudypřítomné zeleni, dopravní dostupnosti a bohatému kulturnímu a sportovnímu vyžití. Pro aktivní trávení volného času lze využít nespočet příležitostí, například ve formě různých sportovišť, parků, dětských hřišť, tenisových kurtů, sportovních stadiónů, cyklostezek a aquaparku. Oblíbeným výletním cílem je také rybník Hamrys, Bike park Olomouc či známé Smetanovy sady. Efektivní dopravní dostupnost je zajištěna snadným přístupem na městský okruh a pravidelnými spoji městské hromadné dopravy. Hlavní výhody tohoto bytu jsou: 1) Flexibilní dispozice 2) Bohaté příslušenství 3) Vhodné k investici i k bydlení Napište nám zprávu a my Vám obratem odešleme detailní podklady k této nabídce. - 3D Virtuální prohlídku - Plánky a výměry - Důležité dokumenty - Ostatní informace 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (72222 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Salesplan s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2000 Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-978252018010

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	6.50 mil. Kč	-6.5 %
24.08.2026	6.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

72 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.20 mil. Kč

8.56 mil. – 9.88 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.20 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.92 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 179 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 9.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 18:33

Bezbariérový byt v osobním vlastnictví v Olomouci s velmi nízkými provozními náklady a průkazem PENB B. Nabízí flexibilní dispozici a dobrou občanskou vybavenost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: ústřední
rok stavby: 2000
prislusenstvi: balkon, šatna, komora, zděný sklep, kočárkárna, kolárna

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Slavonínská)
Nádraží: 729 m (Olomouc-Nové Sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 6.95 mil. → 6.50 mil.
24.08.2026	přidáno