Prodej louky 532 m²

Česká Lípa, Lada · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční pozemek v České Lípě – Lada

Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 200/7 v České Lípě, v části Lada, o výměře 532 m² za velmi výhodnou cenu. Do nabídky budeme postupně dávat 21 investičních pozemků, které navazují na 1 celek.

Jedná se o samostatný pozemek v klidné zelené lokalitě, který navazuje na oblast rekreačních zahrádek. Pozemek je vhodný zejména pro zájemce, který hledá vlastní kousek přírody, místo pro odpočinek, zahrádkaření, víkendové úniky z města nebo jako investici do budoucna.

Cena je nastavena velmi dostupně — 300 Kč/m², tedy celkem 159 600 Kč.

Pozemek je aktuálně veden jako ostatní plocha a dle územního plánu se nachází v ploše krajinné zeleně. Nejedná se tedy o stavební pozemek k výstavbě.

Právě díky tomu je ale cena výrazně nižší a může jít o zajímavou příležitost pro ty, kteří nehledají hotové řešení, ale chtějí si pozemek postupně upravit podle sebe a např. zažádat v budoucnosti o změnu územního plánu.

V okolí je cca 40 m pilířek elekřiny a také krásná lesní cesta - jedná se o velice klidnou a perspektivní lokalitu.

Budoucí majitel si musí počítat s tím, že pozemek bude potřeba vyčistit, posekat, případně oplotit a dále řešit vlastní využití. Vodu lze do budoucna prověřit například formou vrtané studny, elektřinu pak individuálně dle možností lokality a vyjádření příslušných správců sítí.

Pozemek může sloužit jako místo pro relaxaci, drobné rekreační využití v souladu s platnými předpisy, nebo jako dlouhodobější investice s potenciálem budoucího zahrádkářského / rekreačního využití.

Parametry

Cena: 159 600 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 532 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: avocado-reality-ing-richard-schwarz

Vzdálenosti

bankomat 971 m MHD 340 m školka 788 m lékař 1021 m pošta 1949 m restaurace 818 m škola 760 m obchod 1066 m vlak 1906 m

Odhad reálné ceny

521 935 Kč

rozpětí 270 675 – 1.06 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 490 619 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 288 243 · váha 40 %

Model z dat 844 122 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 332 872 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 542 Kč/m² → 288 243 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 844 122 Kč (rozpětí 472 215 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 332 872 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 159 600 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 337 m (Lada)
Nádraží: 1903 m (Česká Lípa střelnice)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno