Prodej louky 532 m²

Česká Lípa, Lada · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční pozemek v České Lípě – Lada

Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 200/7 v České Lípě, v části Lada, o výměře 532 m² za velmi výhodnou cenu. Do nabídky budeme postupně dávat 21 investičních pozemků, které navazují na 1 celek.

Jedná se o samostatný pozemek v klidné zelené lokalitě, který navazuje na oblast rekreačních zahrádek. Pozemek je vhodný zejména pro zájemce, který hledá vlastní kousek přírody, místo pro odpočinek, zahrádkaření, víkendové úniky z města nebo jako investici do budoucna.

Cena je nastavena velmi dostupně — 300 Kč/m², tedy celkem 159 600 Kč.

Pozemek je aktuálně veden jako ostatní plocha a dle územního plánu se nachází v ploše krajinné zeleně. Nejedná se tedy o stavební pozemek k výstavbě.

Právě díky tomu je ale cena výrazně nižší a může jít o zajímavou příležitost pro ty, kteří nehledají hotové řešení, ale chtějí si pozemek postupně upravit podle sebe a např. zažádat v budoucnosti o změnu územního plánu.

V okolí je cca 40 m pilířek elekřiny a také krásná lesní cesta - jedná se o velice klidnou a perspektivní lokalitu.

Budoucí majitel si musí počítat s tím, že pozemek bude potřeba vyčistit, posekat, případně oplotit a dále řešit vlastní využití. Vodu lze do budoucna prověřit například formou vrtané studny, elektřinu pak individuálně dle možností lokality a vyjádření příslušných správců sítí.

Pozemek může sloužit jako místo pro relaxaci, drobné rekreační využití v souladu s platnými předpisy, nebo jako dlouhodobější investice s potenciálem budoucího zahrádkářského / rekreačního využití.

Parametry

Cena: 159 600 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 532 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: avocado-reality-ing-richard-schwarz

Vzdálenosti

bankomat 971 m MHD 340 m školka 788 m lékař 1021 m pošta 1949 m restaurace 818 m škola 760 m obchod 1066 m vlak 1906 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

159 600 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

746 152 Kč

258 266 – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 701 383 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 1.34 mil. · váha 35 %

Model z dat 458 298 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 372 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 525 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 458 298 Kč (rozpětí 291 985 Kč – 773 152 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 372 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 159 600 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 23:03

Jedná se o prodej investičního pozemku vedeného jako ostatní plocha v plochách krajinné zeleně v České Lípě. Pozemek není stavební a vyžaduje údržbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: ostatní plocha
nutne investice: vyčistit, posekat, případně oplotit

Dostupnost

Zastávka: 337 m (Lada)
Nádraží: 1903 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno