Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 27 m²

Brníčko · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 1+kk, 27m², Brníčko Hledáte cenově dostupnou nemovitost, která nabídne široké možnosti využití? Ať už hledáte prostor pro podnikání, zajímavou investici nebo budoucí startovací bydlení, tato nabídka v Brníčku stojí za pozornost. Nabízíme jednotku o dispozici 1+kk s výměrou 27 m², která se nachází v přízemí dvoupodlažního cihlového domu podél hlavní komunikace v obci Brníčko. Díky své poloze i současnému způsobu využití představuje zajímavou příležitost pro podnikání i investici. Jednotka prošla částečnou rekonstrukcí. Jsou zde plastová okna a rozvody vody v plastu. Dispozici tvoří prostorný pokoj s kuchyňskou linkou a dostatkem místa pro obývací i spací část. Součástí je také koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Vytápění zajišťují akumulační kamna a ohřev vody je řešen bojlerem, který bude vhodné v budoucnu vyměnit. Dům je spravován společenstvím vlastníků jednotek (SVJ), pravidelně se přispívá do fondu oprav a objekt je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. K budově náleží také společná zahrada. Velkou výhodou této jednotky je její variabilita. V současné době je vedena jako nebytový prostor, a je tak vhodná například pro kancelář, služby či jiné podnikatelské využití. Pro případnou změnu účelu užívání na bytovou jednotku je již připravena část potřebných podkladů. Zda této možnosti nový vlastník využije, je zcela na jeho rozhodnutí. Obec Brníčko nabízí základní občanskou vybavenost, včetně mateřské školy, základní školy pro první stupeň, obchodu, pošty, knihovny, dětského hřiště i restaurace. Dominantou obce je zřícenina hradu Brníčko, která každoročně láká mnoho turistů. Brníčko se nachází přibližně 7 km od Zábřehu a 15 km od okresního města Šumperk. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Ráda vám nemovitost představím. Součástí našich služeb je také možnost konzultace s finančním poradcem, který vám pomůže vybrat nejvhodnější variantu financování.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (55185 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N118925

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.49 mil. Kč
55 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.88 mil. Kč
1.68 mil. – 2.12 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 49 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 2.25 mil. · váha 53 %
Model z dat 1.89 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 2.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 336 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 09:24

Cenově dostupná jednotka 1+kk v přízemí cihlového domu v Brníčku, která je aktuálně vedena jako nebytový prostor. Nabízí možnosti pro podnikání nebo investici a prošla částečnou rekonstrukcí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
obecní vodovod
odpady
obecní kanalizace
topeni
akumulační kamna
nutne investice
výměna bojleru, případná změna účelu užívání na byt

Dostupnost

Zastávka
95 m (Brníčko, restaurace)
Nádraží
3614 m (Postřelmov)
Olomouc hl. n.
109 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
147 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
180 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
232 min · 3 přestupy
Liberec
235 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy
České Budějovice
256 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno