prodej domu 140 m² s pozemkem 837 m²
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, dům, pozemek, Srlín, Bernartice Hledáte příležitost, k vytvoření vlastní představy o rekreaci či trvalém bydlení? Prohlédněte si tuto nabídku, nacházející se v malebné jihočeské vesničce Srlín, cca 5 km východně od Bernartic. Stavba je sice ve stavu před kompletní rekonstrukcí, ale můžete zase popustit fantazii svým tvůrčím schopnostem. Celková rozloha pozemku činní 837 m, z toho je cca 172 m zastavěno obytným domem. V případě vícero zájemců si majitel vyhrazuje právo nemovitost prodat nejvyšší nabídce. Bližší info u RK. Ev. číslo: 655257.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (11429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 837 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 140 m 2
Elektřina: zavedena
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 172 m 2
Číslo zakázky: IDNES-655257
Odhad reálné ceny
5.26 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 6.46 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
5.91 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.78 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 214 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek 837 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Bernartice, Srlín, obec)
- Nádraží
- 7400 m (Sepekov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |