prodej domu 140 m² s pozemkem 837 m²
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, dům, pozemek, Srlín, Bernartice Hledáte příležitost, k vytvoření vlastní představy o rekreaci či trvalém bydlení? Prohlédněte si tuto nabídku, nacházející se v malebné jihočeské vesničce Srlín, cca 5 km východně od Bernartic. Stavba je sice ve stavu před kompletní rekonstrukcí, ale můžete zase popustit fantazii svým tvůrčím schopnostem. Celková rozloha pozemku činní 837 m, z toho je cca 172 m zastavěno obytným domem. V případě vícero zájemců si majitel vyhrazuje právo nemovitost prodat nejvyšší nabídce. Bližší info u RK. Ev. číslo: 655257.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (11429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 837 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 140 m 2
Elektřina: zavedena
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 172 m 2
Číslo zakázky: IDNES-655257
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
11 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
3.21 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
5.86 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 868 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.45 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.67 mil. Pozemek: 837 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 21:04
Nabízí se starší dům k celkové rekonstrukci v obci Bernartice (Srlín). Nemovitost vyžaduje výrazné finanční investice do stavebních úprav.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Bernartice, Srlín, obec)
- Nádraží
- 7400 m (Sepekov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |