prodej bytu 3+1 75 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+1 s balkónem v klidné části města, na ulici Šromova, Brno-Chrlice Nabízíme prodej prostorné a prakticky řešené bytové jednotky v OV s dispozicemi 3+1 s balkónem, s celkovou výměrou 77 m², v klidné ulici Šromova, v městské části Brno-Chrlice, v klidné oblasti, obklopené zelení. Bytová jednotka se nachází ve 3. patře z 5 NP panelového zatepleného domu, bez výtahu. Dům je po celkové revitalizaci: nová plastová okna, balkóny, zateplený, vyzděné sklepní kóje). Dispozice bytu: 3 neprůchozí pokoje: obývací pokoj 16,2 m², ložnice 14,7 m², dětský pokoj 16,2 m², kuchyně 12 m², koupelna s rohovou vanou propojená s WC 3,6 m², předsíň 6,7 m², dvě komory a balkón s orientací na západ. K bytu přináleží vyzděná sklepní kóje v I.NP 2,6 m². Byt je po rekonstrukci – má vyzděné jádro, natažené omítky, položeny plovoucí podlahy. Vytápění je dálkové – Teplárny Brno, topná tělesa v místnostech mají své měřáky. Odběr studené a teplé vody, plynu a elektřiny má u bytu vlastní měřidla. Bytová jednotka je zařízena kuchyňskou linkou se spotřebiči: plynová keramická deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, jídelní stůl se židlemi, v koupelně pračka. Šatna je vybavena praktickým policovým systémem a poskytuje dostatečné úložné prostory. Jinak je byt nezařízený. Uvedené zařízení může být v bytě ponecháno. Okna jsou plastová s horizontálními žaluziemi, v celém bytě je plovoucí podlaha. Dům je zateplený, ve velmi dobré kondici, obklopen zelení, v blízkosti je park, mateřská škola a dětské hřiště. Vstup do domu je upravený, ve vstupní chodbě se nachází poštovní schránky. Jednotka není zatížena žádným závazkem, bude bez nájemní vazby. Užívání kupujícím je možné od 01.09.2026. Bezproblémové parkování je na komunikaci u domu. Umístění nemovitosti je ve vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností do Brna i s výborným napojením na D1, D2. Možnost vycházek do přírody, koupání v blízkém biotopu. Na tuto část Brna navazují cyklostezky směrem na Jižní Moravu. V městské části je veškerá potřebná občanská vybavenost, v bezprostřední blízkosti je OC Olympia a další obchodní příležitosti. Byt je ihned volně převoditelný, je možné využít zástavu pro hypotéční úvěr. Vaše dotazy Vám ráda zodpoví a na společnou prohlídku se těší naše makléřka.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (110667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- D-real
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 77 m 2
Datum nastěhování: 01.08.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, veřejná doprava, autobus
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Stav bytu: po rekonstrukci
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-000385
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
110 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
7.36 mil. – 9.68 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.50 mil. · váha 67 %
Model z dat
8.55 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 348 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Šromova)
- Nádraží
- 395 m (Brno-Chrlice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |