Nemovitosti

Pronájem nebytového prostoru 30 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Městská část Praha 3 nabízí formou výběrového řízení k dlouhodobému pronájmu nebytový prostor – jednotku č. 2341/105 (jiný nebytový prostor) o celkové výměře 29,81 m², situovanou v 1. nadzemním podlaží domu na adrese Písecká 2341/20, Praha 3 – Vinohrady. Prostor má přímý vstup z ulice, vlastní sociální zázemí a výbornou dopravní dostupnost prostřednictvím MHD. Velkou předností je prostorná výloha orientovaná do ulice, která zajišťuje dobrou viditelnost. Jednotka je vhodná zejména pro maloobchodní prodejnu, specializovaný obchod, showroom nebo jiné komerční využití, které ocení frekventovanou lokalitu a možnost efektivní prezentace provozovny. Termín prohlídky je stanoven na 27.08.2026 od 9:00 do 9:30 hod. Minimální výše nájemného činí 9.000 Kč/m2/rok. Konečný termín pro příjem nabídek je 07.09.2026 do 18:00 hodin, podmínky doručení nabídky podrobně uvedeny ve výzvě VŘ č. 1156. Nabídky se podávají v zalepených obálkách dle pokynů uvedených na webu úřadu: https://www.praha3.cz/potrebuji-zaridit/zivotni-situace/komercni-pronajmy/informace-pro-zajemce-o-nebytove-prostory-a-garazova-stani/volne-nebytove-prostory

Parametry

Cena
22 357 Kč /měsíc (745 Kč/m²)
Poplatky
2 501 Kč
Užitná plocha
30 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
RÚIAN
21766304

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 317

Odhad reálné ceny

11 101 Kč
rozpětí 8 894 – 17 670 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 101 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 435 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 720 · váha 80 %
Model z dat 10 225 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 5 232 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 11 720 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 225 Kč (rozpětí 6 093 Kč – 18 706 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 5 232 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22 357 Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Olšanské hřbitovy)
Nádraží
788 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno