Nemovitosti

Prodej pole 2377 m²

Železná Ruda, Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 2 377 m2 v obci Železná Ruda. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako vodní plocha. Železná Ruda leží v údolí říčky Řezné a ze všech stran je lemována horskými vrcholy. Obec se nachází na hranici národního parku Šumava. V okolí se nachází například nejvyšší šumavský vodopád Bílá strž, Černé a Čertovo jezero a hora Špičák. Železnorudsko je v současnosti významným střediskem turistického ruchu. Díky své velmi výhodné poloze nedaleko hranic s Německem představuje skvělé místo pro poznávání Šumavy a Bavorského lesa. Název katastrálního území je Železná Ruda. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
118 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek
2377 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 111 m školka 459 m pošta 461 m restaurace 186 m škola 459 m vlak 184 m

Odhad reálné ceny

289 117 Kč
rozpětí 198 326 – 519 351 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 271 770 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 292 054 · váha 40 %
Model z dat 327 705 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 202 045 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 Kč/m² → 292 054 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 327 705 Kč (rozpětí 183 324 Kč – 564 484 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 202 045 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 118 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1122 m (Železná Ruda (náhradní zastávka 972, 979))
Nádraží
932 m (Železná Ruda centrum)
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno