Prodej pole 1644 m²

Železná Ruda, Špičák · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 1 644 m2 v obci Špičák. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako ostatní plocha a trvalý travní porost. Špičák je vesnice, část města Železná Ruda v okrese Klatovy. Nachází se asi 2 km na sever od Železné Rudy na hranici národního parku Šumava. Dominantou obce je stejnojmenná hora vysoká 1 202 m, kde se rozprostírá lyžařský areál Ski areál Špičák. Množství turistických a cykloturistických tras, upravených běžeckých stop a bezprostřední dostupnost kvalitních lyžařských areálů dělají z okolí ráj pro sportovce. Pozemky lze zakoupit i samostatně. Název katastrálního území je Špičák. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 79 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 1644 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2195 m MHD 172 m školka 2243 m pošta 2271 m restaurace 276 m škola 2243 m vlak 518 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

79 000 Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

162 197 Kč

99 961 – 311 939 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 152 465 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 185 537 · váha 35 %

Model z dat 160 217 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 125 355 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 Kč/m² → 185 537 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 160 217 Kč (rozpětí 102 075 Kč – 270 287 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 125 355 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 02:13

Nabízí se pozemek vedený jako ostatní plocha a trvalý travní porost v obci Špičák u Železné Rudy. V okolí je výborná dostupnost sportovního a turistického vyžití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 683 m (Železná Ruda, Špičák, Jezerka)
Nádraží: 1163 m
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 266 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno