Nemovitosti

Prodej pole 1644 m²

Železná Ruda, Špičák · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 1 644 m2 v obci Špičák. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako ostatní plocha a trvalý travní porost. Špičák je vesnice, část města Železná Ruda v okrese Klatovy. Nachází se asi 2 km na sever od Železné Rudy na hranici národního parku Šumava. Dominantou obce je stejnojmenná hora vysoká 1 202 m, kde se rozprostírá lyžařský areál Ski areál Špičák. Množství turistických a cykloturistických tras, upravených běžeckých stop a bezprostřední dostupnost kvalitních lyžařských areálů dělají z okolí ráj pro sportovce. Pozemky lze zakoupit i samostatně. Název katastrálního území je Špičák. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
79 000 Kč (48 Kč/m²)
Pozemek
1644 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 2195 m MHD 172 m školka 2243 m pošta 2271 m restaurace 276 m škola 2243 m vlak 518 m

Odhad reálné ceny

218 682 Kč
rozpětí 147 782 – 568 146 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 205 561 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 225 618 · váha 40 %
Model z dat 249 424 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 139 740 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 Kč/m² → 225 618 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 292% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 249 424 Kč (rozpětí 139 532 Kč – 429 641 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 139 740 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
683 m (Železná Ruda, Špičák, Jezerka)
Nádraží
1163 m
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno