prodej domu 155 m² s pozemkem 564 m²

Boršov nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Zahorčicích u Č. Budějovic Dovolujeme si Vás seznámit s nabídkou prodeje rodinného domu v Zahorčicích nedaleko Českých Budějovic. Jedná se o patrovou stavbu se zahradou a garáží o celkové rozloze 564 m². Dispozičně je interiér domu navržený jako 5+1. Užitná plocha činí cca 155 m². Centrem obytné části je prvním patře domu prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní. V obývacím pokoji jsou krbová kamna. Dále je tu ložnice, prostorná koupelna a samostatné WC. V přízemí najdeme ložnici, halu, pracovnu, šatnu, komoru a WC s umývadlem. Vytápění je řešeno lokálními zdroji - elektřina a tuhá paliva. Rodinný dům stojí v oplocené zahradě a obytné místnosti směřují především jižním a západním směrem. Z ložnice se vchází na venkovní dlážděnou terasu. V zahradě stojí prostorná garáž s komorou. Objekt se nachází v klidném místě na okraji obce. V obci se nachází autobusová zastávka, dětské hřiště. Nedaleko je malebné údolí řeky Vltavy. Obec je snadno dopravně dostupná, přitom stranou hlavní silnice. Základní občanská vybavenost se nachází v Boršově nad Vltavou, rozšířená potom v Českých Budějovicích. Do centra Č. Budějovic nebo k dálničnímu sjezdu je to cca 15 minut jízdy autem. Doporučuji prohlídku. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (47032 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 564 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (79 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 30.04.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 149 m 2 Číslo zakázky: IDNES-235409

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	7.29 mil. Kč	-1.3 %
23.08.2026	7.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.29 mil. Kč

47 032 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.16 mil. Kč

5.80 mil. – 10.26 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 11.45 mil. · váha 54 %

Model z dat 11.84 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 848 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 18.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 564 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 04:32

Rodinný dům 5+1 se zahradou a garáží v klidné lokalitě nedaleko Českých Budějovic. Dům je připraven k užívání s vytápěním kombinujícím elektřinu a tuhá paliva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: elektřina a tuhá paliva
prislusenstvi: garáž, terasa

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Boršov nad Vltavou, Zahorčice)
Nádraží: 1427 m (Černý Dub)
České Budějovice: 32 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 7.38 mil. → 7.29 mil.
23.08.2026	přidáno