Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 421 m²

Bušanovice, Horní Nakvasovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji stavební parcelu o velikosti 421 m2, která se nachází v krásném podhuří Šumavy a velice vyhledávané lokalitě v obci Horní Nakvasovice u Vlachovo Březí. Pozemek je určený územním plánem ke stavbě rodinného domu nebo chalupy venkovského typu s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Pozemek je na samém okraji obce, kde končí příjezdová vyasfaltovaná komunikace a zaručuje výjimečný klid, soukromí (v sousedství 2 chalupy, dančí obora a les) a pěkný výhled do krajiny. Elektrická přípojka je již na pozemku zřízena. V obci se momentálně začíná budovat obecní vrt a vodovod. Připojení bude možné do cca 1 roku, možno vybudovat i svůj vrt. Odpad nutno řešit domácí ČOV nebo jímkou. Veškerá občanská vybavenost (škola, školka, obchody, restaurace, sportoviště, pošta, koupaliště atd.) jsou ve 4 km vzdáleném Vlachově Březí. Do NP Šumava dojedete za 25 minut (Zadov, Kvilda, Boubín, Volary), do Prachatic je to 16 km, do Vimperka 19 km, do Strakonic 28 km. Lokalita je unikátní svou polohou v malebné krajině s rybníky, lesy, cyklostezkami a blízkostí jihočeské i západočeské Šumavy. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
699 000 Kč (1660 Kč/m²)
Pozemek
421 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3251 m MHD 729 m školka 2954 m lékař 3177 m pošta 3242 m restaurace 1192 m škola 2925 m vlak 4126 m

Odhad reálné ceny

535 125 Kč
rozpětí 453 325 – 888 598 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 503 017 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 450 690 · váha 78 %
Model z dat 752 461 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 1.00 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 071 Kč/m² → 450 690 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 752 461 Kč (rozpětí 420 938 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
731 m (Bušanovice, Dolní Nakvasovice)
Nádraží
4132 m (Malenice nad Volyňkou)
Praha hl. n.
224 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
256 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno