Nemovitosti

prodej bytu 3+1 85 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej moderního bytu 3+1, 85,5 m² , Černovice Havraní, prostorné pokoje, šatna, samostatná kuchyně Dáváte přednost menším bytovým domům před velkými stavbami? Potom rezidence Havraní, ve které jsou pouze 4 bytové jednotky, bude pro Vás to pravé. Představujeme Vám byt o dispozici 3+1, o celkové rozloze 85,5 m², který spojuje moderní styl a praktičnost. Díky této praktické dispozici s oddělenou kuchyní a prostornými pokoji zde najde soukromí každý člen rodiny, ať už hledáte místo, kde budete mít dostatek místa pro děti či domácí pracovnu. Výhodou je sklep, náležící k bytu a praktická šatna. Možnost dokoupení parkovacího stání. Rozložení místností: • obývací pokoj: 24,6 m², prostorný a vzdušný • samostaná kuchyně :12 m² - absolutní klid na vaření • ložnice 16,27 m² - dostatek místa na vestavěné skíně i toaletní stolek • pokoj 14,34 m², který může sloužit jako pokoj pro děti, pro hosty či pracovna • balkon 1,6 m² • šatna 1,96m²- na uskladnění nejen sozónních věcí • koupelna: 4,4 m² • samostatné: WC 2,4 Hlavní benefity: • oddělená kuchyně od ostatních pokojů • venkovní elektrické žaluzie • sklepní kóje v ceně • perfektní občanská vybavenost Černovic Lokalita Černovice nabízejí vše na dosah ruky: • Výborná dopravní dostupnost – do centra Brna se dostanete rychle a bez problémů • Obchody, restaurace, služby – vše v docházkové vzdálenosti • Parky a zelené plochy pro relaxaci a procházky • Školy, školky a veškerá občanská vybavenost nablízku • Přesto klidná a rezidenční atmosféra – daleko od ruchu velkoměsta Pokud Vás tento byt zaujal neváhejte mne kontaktovat a domluvit si prohlídku.

Parametry

Cena
10.95 mil. Kč (128824 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
BRAVIS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 03.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 90 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-07624

Odhad reálné ceny

10.82 mil. Kč
rozpětí 9.35 mil. – 11.90 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.70 mil. · váha 67 %
Model z dat 11.23 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 825 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 9.07 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
119 m (Faměrovo náměstí)
Nádraží
1403 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno