Prodej stavebního pozemku 1158 m²

Vlastec, Vlastec · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám k prodeji stavební parcelu o velikosti 1.158 m2, která se nachází v krásné, tiché a velice vyhledávané lokalitě v obci Vlastce. Pozemek je určený územním plánem ke stavbě rodinného domu, nebo chalupy venkovského typu. Pozemek je na okraji obce, okolo pozemku vede vyasfaltovaná komunikace a je zde pěkný výhled do krajiny. Elektrická přípojka je na pozemku, voda se nyní musí řešit vlastním vrtem (je zde udělaný hydrologicky průzkum, garance vody), odpady nutno vybudovat ČOV, nebo septik. V obci se do budoucna bude dodělávat kanalizace k pozemku. Spojení do obce je jak autobusem (700 m zastávka), nebo vlakem (450 m zastávka). V obci Vlastce je vlastní obecní úřad, v obci záboří je mateřská školka, škola, v obci Písek je veškerá občanská vybavenost. Vzdálenost do Písku je 10 km, do Prahy 110 km. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.56 mil. Kč (1351 Kč/m²)
Pozemek: 1158 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 7691 m MHD 642 m školka 2552 m lékař 6178 m pošta 2633 m restaurace 2598 m škola 2600 m obchod 9122 m vlak 372 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.56 mil. Kč

1 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.67 mil. – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 2.05 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 770 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.56 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 00:32

Jedná se o stavební parcelu o velikosti 1158 m² v obci Vlastec určenou pro stavbu domu či chalupy. Nutno vybudovat vlastní zdroj vody a odpadů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastním vrtem
odpady: ČOV, nebo septik
nutne investice: vybudovat vrt, ČOV nebo septik

Dostupnost

Zastávka: 647 m
Nádraží: 373 m (Vlastec)
České Budějovice: 67 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno