prodej bytu 2+kk 59 m²
Ostopovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 59 m² v OV, Ostopovice u Brna, ul. U Dráhy Nabízíme k prodeji nový byt 2+kk s prostornou terasou v připravovaném komorním projektu BD Ostopovice, který nabídne moderní a komfortní bydlení v příjemné lokalitě s výbornou dostupností do Brna. Nabízený byt č. 2.03 se nachází ve 2. nadzemním podlaží a disponuje podlahovou plochou 59 m². Velkým benefitem je prostorná terasa o výměře 25,7 m², která výrazně rozšiřuje obytný prostor bytu. K bytové jednotce je požadována koupě sklepní kóje a minimálně jednoho parkovacího stání, případně dvou stání dle velikosti a typu bytu. Cena sklepa a parkovacího stání není zahrnuta v inzerované ceně bytu a bude připočtena podle konkrétního výběru. Projekt BD Ostopovice nabídne celkem čtyři nadzemní podlaží s byty o dispozicích 2+kk a 3+kk, převážně s velkými balkony nebo terasami. Součástí domu bude výtah, vnitřní garážová stání, sklepní kóje budou prakticky umístěny přímo na jednotlivých podlažích. Standard a technické vybavení projektu: - teplovodní podlahové vytápění, tepelné čerpadlo vzduch–voda pro celý objekt, kvalitní vinylové podlahy, výtah v domě, kvalitní standardy zařizovacích předmětů a povrchů. Výhodný model financování: Při podpisu rezervační smlouvy klient hradí pouze rezervační poplatek ve výši 250 000 Kč. Zbývající část kupní ceny je hrazena až po dokončení a kolaudaci projektu v návaznosti na podpis kupní smlouvy. Ostopovice nabízejí příjemné spojení klidného bydlení a velmi dobré dostupnosti do Brna. V obci i blízkém okolí je k dispozici potřebná občanská vybavenost a dobré dopravní spojení. Více informací, kompletní nabídku bytů, půdorysy a standardy naleznete na webových stránkách projektu BD Ostopovice nebo vám je rádi představíme osobně v naší realitní kanceláři. BD Ostopovice – moderní bydlení na dosah Brna.
Parametry
- Cena
- 8.16 mil. Kč (138390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- N.K. REAL Brno s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 26 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Roční spotřeba energie: 69 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: ve výstavbě
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-00101
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.16 mil. Kč
138 390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
6.20 mil. – 8.02 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.98 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 237 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.16 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Ostopovice, náměstí)
- Nádraží
- 262 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |