Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 82 m²

Ostopovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 82 m² v OV, Ostopovice u Brna, ul. U Dráhy Nabízíme vám prodej krásných a nově zbudovaných bytových jednotek v připravovaném moderním projektu BD Ostopovice. Bytový dům bude nabízet 4 nadzemní podlaží a 1 garáž v přízemí s parkovacími místy, dále bude mít každá jednotka sklep na svém patře. Ve všech patrech se budou nacházet dispozice 2+kk (59 m²) a 3+kk (82,30 m²) s prostornými balkóny či terasami. Zde si vám dovolujeme nabídnout byt 3+kk o podlahové ploše 82,30 m² a terase o 37,9 m², který se nachází v 2. NP a je označený v projektu jako byt č. 2.02. Tento projekt mimo jiné nabídne velice kvalitní standardy, které v dnešní době klient očekává. Samozřejmostí budou kvalitní vinylové podlahy, teplovodní vytápění, tepelné čerpadlo (voda-vzduch) pro celý objekt, venkovní žaluzie. Developer bude požadovat koupi 1 sklepní kóje k bytu na patře a alespoň 1-2 parkovacích stání v závislosti na velikosti bytu. Tyto dvě položky nejsou zahrnuty v inzerované ceně nemovitosti. Výhodou je model financování: - podepsání rezervační smlouvy u developera + složení 250.000,- kč na danou bytovou jednotku - podpis KS a složení zbývající kupní ceny až po kolaudaci a samotném dokončení projektu Tato lokalita se nachází v bezprostřední blízkosti či dostupnosti do Brna a nabízí veškeré potřebné služby. Více info v RK

Parametry

Cena
11.23 mil. Kč (137012 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
N.K. REAL Brno s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 38 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 69 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Topení: ústřední - elektrické Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-00102

Odhad reálné ceny

10.59 mil. Kč
rozpětí 8.68 mil. – 11.67 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.49 mil. · váha 65 %
Model z dat 10.95 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 886 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.95 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.23 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Ostopovice, náměstí)
Nádraží
262 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno