prodej bytu 2+kk 45 m²

Červená Voda · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, horský apartmán 2+kk, balkon, SKIPARK Červená Voda, Buková hora, Orlické hory Nabízíme k prodeji kompletně zařízený apartmán 2+kk s balkonem o obytné ploše 45 m², nacházející se v II. NP nového apartmánového domu v těsné blízkosti Skiparku Červená Voda, který je součástí Skiresortu Buková Hora v Orlických horách. Toto velkolepé místo přinese celé Vaší rodině úžasné relaxační a sportovní vyžití v létě i v zimě – vodní nádrž Pastviny v Orlických horách, přírodní park Králický sněžník, hory Praděd a Šerák, rozhledna Suchý Vrch, stezka v oblacích Dolní Morava a mnoho dalšího. Apartmán nabízí i mimořádný potenciál pro zhodnocení investice formou pronájmu. Díky kompletnímu zařízení, které je součástí kupní ceny, je možné se ihned nastěhovat či pronajímat. Celý apartmán zaručuje klid, soukromí, zároveň otevřené dispozice tak, aby vyhovoval každému typu rodiny – znázorněno formou 3D půdorysu v prezentaci. Vytápění bytu a ohřev vody je zajištěno kombinovaným plynový kotlem s možností dálkového ovládání přes aplikaci v telefonu. Ke každému apartmánu parkovací stání a zahradní (skladovací) kóje a to již v ceně apartmánu. Veškeré bližší informace ohledně bytu vč. jeho vybavení či financování rádi sdělíme při prohlídce nemovitosti. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (86667 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY Špirka s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-N3198

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

86 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

3.94 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 4.40 mil. · váha 43 %

Model z dat 4.41 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 4.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 756 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1165 m (Bílá Voda, železniční zastávka)
Nádraží: 374 m (Mlýnický Dvůr)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno