Prodej louky 29170 m²

Stráž nad Nežárkou, Stráž nad Nežárkou · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Text říká: 'Cena je uvedena včetně provize.'

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Stráž nad Nežárkou, okres Jindřichův Hradec. Všechny parcely jsou zapsány na listu vlastnictví č. 939.

Jedná se o tyto parcely:
857/16, 857/50, 953/3, 959/1, 959/2, 961, 962, 963, 968, 969/1, 1359, 1360, 1361/2, 1361/3

Celková výměra všech pozemků činí 58 341 m², přičemž k prodeji je 29 170 m².
Z toho tvoří:
18 581 m² trvalý travní porost
7 623 m² orná půda
2 966 m² ostatní plocha
Pozemky mají průměrnou hodnotu BPEJ vyšší než je průměr daného KÚ (4,59 Kč vs. 4,47 Kč), přičemž většina má hodnotu 5,14 Kč.

Pro více informací mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 962 627 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 29170 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 32 m školka 220 m lékař 140 m pošta 127 m restaurace 44 m škola 268 m

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

rozpětí 2.18 mil. – 22.86 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.29 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 18.25 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 18.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 962 627 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 04:04

Prodej poloviny rozsáhlého zemědělského souboru v Jindřichově Hradci; půda nadprůměrné kvality (vyšší BPEJ). Výhodný nákup pro zemědělce či investora do půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: Cena včetně provize.
prislusenstvi: 18 581 m² trvalý travní porost, 7 623 m² orná půda, 2 966 m² ostatní plocha. BPEJ průměr 4,59 Kč (většina 5,14 Kč).
podil velikost: K prodeji 29 170 m² z celkových 58 341 m² (50.04%).

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Stráž nad Nežárkou, náměstí)
Nádraží: 11058 m (Děbolín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno