Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 76 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 3+kk, CP 76 m², Fibichova Svitavy Největší luxus někdy nejsou metry čtvereční. Je to klid, zeleň a pocit, že i ve městě můžete každý den otevřít okno do zeleného parčíku. Některé byty zaujmou dispozicí, jiné polohou. Tento nabízí obojí. Nachází se v jedné z nejoblíbenějších částí Svitav, na ulici Fibichova, kde se snoubí klidné bydlení s výbornou dostupností všeho, co každodenní život potřebuje. Cihlový byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 76 m² je situován v 1. nadzemním podlaží a nabízí příjemný prostor pro rodinné bydlení i pohodlný život bez zbytečných kompromisů. Jedním z největších kouzel této adresy je okolí domu. Rozlehlé travnaté plochy, vzrostlé stromy a dostatek zeleně vytvářejí prostředí, které působí spíše jako park než klasické sídliště. Děti mají dostatek prostoru na hraní, dospělí ocení klid, soukromí i možnost posedět venku. Takových míst, kde se propojuje zeleň, prostor a městská vybavenost, není mnoho. Přestože je toto bydlení v klidné části města, do centra Svitav se dostanete během několika minut. V příjemné docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, restaurace, zdravotní služby i sportoviště. Jen pár kroků od domu zve k procházkám také Park Jana Palacha se vzrostlými stromy a příjemnou zelení. Milovníci aktivního odpočinku pak ocení blízkost oblíbeného rekreačního areálu u vodárenského lesa s cyklostezkami, běžeckými trasami i dalšími možnostmi sportovního vyžití. Vše důležité máte na dosah, aniž byste se museli vzdát klidu a přírody. Byt nabízí příjemný základ pro okamžité bydlení a zároveň dává novému majiteli možnost postupně si interiér přizpůsobit vlastním představám a současným nárokům na bydlení. Právě díky tomu může vzniknout domov, který bude přesně odpovídat vašemu životnímu stylu. Přehled technických informací Dispozice: 3+kk, celková plocha 76 m², Umístění: 1. nadzemní podlaží Ohřev vody: elektrický bojler a průtokový ohřívač Elektřina: měděné rozvody Vytápění: plynový kotel, ústřední topení Okna: plastová s dvojskly Dveře: dřevěné Podlahy: lino, koberce a beton Domov netvoří jen samotný byt. Tvoří ho také místo, kam se každý den vracíte. Pokud hledáte klid, zeleň a výbornou dostupnost služeb v jedné z nejžádanějších částí Svitav, přijďte se přesvědčit osobně. O financování i hladký průběh celé koupě se postaráme, abyste si mohli užívat už jen radost z nového domova.

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (56579 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REALITY Špirka s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-N3277

Odhad reálné ceny

4.44 mil. Kč
rozpětí 3.81 mil. – 5.14 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.28 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.57 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 307 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
272 m (Svitavy, Národní dům)
Nádraží
1004 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno