Prodej zahrady 443 m²

Kaplice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovanou zahradu o celkové výměře 443 m², nacházející se v klidné zahrádkářské kolonii na okraji obce Kaplice, okres Český Krumlov. Pozemek je rovinatý a slunný, což poskytuje mnoho možností pro jeho zahrádkářské využití.
Na oploceném pozemku jsou umístěny dvě dřevěné chatky, první (4 m x 4 m) slouží k odpočinku a druhá menší  k uložení nářadí. Voda a elektřina není k pozemku přivedena ale nabízí se zde možnost pořízení elektrocentrály. Na pozemku je k dispozici mobilní toaleta TOI a nádrž na dešťovou vodu, což zajišťuje základní potřebu pro zahradnické práce.
Součástí prodeje je podíl na příjezdové cestě, což zajišťuje bezproblémový přístup k pozemku.
Tento pozemek v zahrádkářské kolonii je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku, k zahradničení a ocení docházkovou dostupnost do města. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 995 000 Kč (2246 Kč/m²)
Pozemek: 443 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 199 m MHD 206 m školka 480 m lékař 487 m pošta 364 m restaurace 83 m škola 415 m vlak 3873 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

995 000 Kč

2 246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

859 084 Kč

533 659 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 807 539 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 921 458 · váha 74 %

Model z dat 834 268 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 310 100 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 080 Kč/m² → 921 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 834 268 Kč (rozpětí 531 518 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 310 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 995 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 588 m (Kaplice, Omlenická)
Nádraží: 2752 m (Omlenice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno