Prodej stavebního pozemku 2310 m²

Trhové Sviny, Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám k prodeji stavební parcelu o velikosti 2.310 m2, která se nachází v atraktivní, naprosto krásné a klidné lokalitě v části obce Rejta, T. Sviny. Přístup na pozemek je z obecní komunikace. Intenzita využití pozemku je 50% zastavěné plochy z velikosti pozemku. Možnost připojení na elektrickou energii, obecní vodovod – vše vedeno na okraji pozemku v obecní komunikaci. Kanalizace v obci bude hotová letošní rok. Vzdálenost do T. Svinů je 2 km, do Českých Budějovic 23 km. V obci se nachází veškeré občanské vybavení, škola, školka, obchod, zdravotní středisko atp. Velmi krásné a klidné místo pro bydlení. Nemovitost je možné hradit přes hypoteční úvěr. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (1017 Kč/m²)
Pozemek: 2310 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2341 m MHD 456 m školka 2444 m lékař 2621 m pošta 2658 m restaurace 268 m škola 2411 m vlak 5994 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

1 017 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

3.54 mil. – 5.91 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 733 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 04:24

Velkorysá stavební parcela v klidné lokalitě Rejta u Trhových Svinů s možností financování hypotékou. Sítě jsou na hranici pozemku a dokončení obecní kanalizace je plánováno na tento rok.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod na okraji pozemku
odpady: kanalizace v obci bude hotová letošní rok

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Trhové Sviny, Rejta)
Nádraží: 5979 m (Jílovice)
České Budějovice: 70 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 259 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 262 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 297 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno