Nemovitosti

Prodej pole 10068 m²

Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pozemek o velikosti 10.068m2 s el.připojením 220/380 vedle obce Slověnice u Lišova. Na pozemku je možné postavit menší zemědělskou stavbu, dá se využít například pro chov koní nebo jako orná půda. Pozemek se nachází v blízkosti rybníku Dvořiště tzn, v případě vrtu dostatek vody. Pozemek je zatravněný. Z jedné strany má zpevněnou přístupovou cestu z druhé strany pozemku navazuje na místní autokemp. Potenciální možnost do budoucna zakoupit další okolní pozemky, které nejsou ve vlastnictví zemědělského družstva. Pozemek, který je předmětem prodeje, nemá žádné několikaleté pachtovní ani nájemní smlouvy, je okamžitě k použití.

Parametry

Cena
1.29 mil. Kč (128 Kč/m²)
Pozemek
10068 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 5265 m MHD 79 m školka 5167 m lékař 5096 m pošta 5269 m restaurace 2667 m škola 5060 m obchod 8143 m vlak 6301 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.29 mil. Kč
128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
992 365 Kč
636 527 – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 932 824 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.25 mil. · váha 35 %
Model z dat 900 257 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 767 685 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 511% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 900 257 Kč (rozpětí 573 560 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 767 685 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 06:53

Zemědělský pozemek o velikosti 10 068 m² u obce Slověnice s možností připojení elektřiny. Bez pachtovních smluv, vhodný pro chov koní nebo jako orná půda.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
el.připojení 220/380
nutne investice
vrt na vodu

Dostupnost

Zastávka
227 m (Lišov, Čechova ul.)
Nádraží
9051 m (Chotýčany)
České Budějovice
102 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
180 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
197 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
200 min · 3 přestupy
Liberec
237 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
245 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
248 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
283 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno