Prodej stavebního pozemku 9217 m²

Lišov, Dolní Slověnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám k prodeji stavební parcelu o velikosti  9.217 m2, která se nachází v atraktivní a tiché lokalitě v obci Dolních Slověnicích u Lišova. Pozemek je určený územním plánem ke stavbě rodinného domu. Momentálně je zastavitelná zhruba třetina pozemku. Pozemek je připojený na elektrickou energii, vodovod a kanalizace je na hranici pozemku. Přístup k pozemku je z obou stran pozemku. Vzdálenost do Lišova je 6 km, do Českých Budějovic je 17 km, do Třeboně 9 km. Velmi krásné místo. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (758 Kč/m²)
Pozemek: 9217 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5265 m MHD 79 m školka 5167 m lékař 5096 m pošta 5269 m restaurace 2667 m škola 5060 m obchod 8143 m vlak 6301 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

758 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.75 mil. Kč

7.86 mil. – 24.10 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 15.50 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.18 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 22.29 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 681 Kč/m² → 15.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 22.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 15:24

Jedná se o rozlehlou stavební parcelu v atraktivní a tiché lokalitě. Pozor na fakt, že momentálně je stavebně využitelná pouze zhruba třetina pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod na hranici pozemku
odpady: kanalizace na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Lišov, Dolní Slověnice)
Nádraží: 6239 m (Lužnice)
České Budějovice: 120 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Liberec: 255 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 263 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 266 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 301 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno