prodej bytu 2+1 60 m²

Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 60 m², Lázně Bohdaneč, ul. Na Lužci Prodej družstevního bytu o dispozici 2+1, v I. nadzemním podlaží, s lodžií, v Lázních Bohdaneč. Byt po částečné rekonstrukci: zděné jádro, plastové okno v obývacím pokoji, kuchyňská linka s elektrickým sporákem, vestavěná potravinová skříň. Pokoje jsou samostatně přístupné z chodby, z obývacího prostoru je vstup na prostornou lodžii, velká šatna . V koupelně sprchový kout, umyvadlo a toaleta. Dům po revitalizaci (zateplení, fasáda). K bytu náleží prostorný sklep v suterénu. Nízké náklady na bydlení. Volné parkování u domu. Klidná lokalita s výbornou občanskou vybaveností (škola, školka, obchody, pošta). MHD v dosahu. Veškeré další informace u makléře. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (64167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: jiné
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-951846

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	3.85 mil. Kč	-2.5 %
19.10.2026	3.95 mil. Kč	-1.0 %
30.09.2026	3.99 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	4.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

64 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

3.62 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 4.39 mil. · váha 75 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 148 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Lázně Bohdaneč, Na Lužci)
Nádraží: 4288 m (Pardubice - Opočinek)
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	zlevněno 3.95 mil. → 3.85 mil.
19.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.95 mil.
30.09.2026	zlevněno 4.19 mil. → 3.99 mil.
21.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno