Prodej stavebního pozemku 721 m²

Dívčice, Dívčice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — nachází se naproti vlakovému nádraží

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám k prodeji stavební parcelu o velikosti 721 m2, která se nachází v atraktivní a naprosto krásné lokalitě v obci Dívčice naproti vlakovému nádraží.  Na pozemku lze postavit občanské vybavení, které nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu okolních ploch, kde je
hlavním využitím bydlení, možnost kombinace podnikání a bydlení. Stavby mohou mít nejvýše tři nadzemní podlaží a podkroví. Možnost napojení na elektrickou energii, vodu, kanalizaci. Okolo pozemku vede vyasfaltovaná komunikace.  V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (1789 Kč/m²)
Pozemek: 721 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6843 m MHD 33 m školka 4029 m lékař 3772 m pošta 364 m restaurace 3563 m škola 4688 m vlak 42 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

1 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

1.06 mil. – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.94 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 684 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 855 877 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 20:32

Stavební parcela nabízí možnost flexibilní výstavby s dobrou občanskou vybaveností v dosahu. Nevýhodou je bezprostřední blízkost vlakového nádraží, což může snižovat komfort bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: možnost napojení na vodu
odpady: možnost napojení na kanalizaci

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Dívčice, žel. st.)
Nádraží: 37 m (Dívčice)
České Budějovice: 24 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 207 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno