Prodej komerčního pozemku 721 m²

Dívčice, Dívčice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám k prodeji stavební parcelu o velikosti 721 m2, která se nachází v atraktivní a naprosto krásné lokalitě v obci Dívčice naproti vlakovému nádraží.  Na pozemku lze postavit občanské vybavení, které nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu okolních ploch, kde je
hlavním využitím bydlení, možnost kombinace podnikání a bydlení. Stavby mohou mít nejvýše tři nadzemní podlaží a podkroví. Možnost napojení na elektrickou energii, vodu, kanalizaci. Okolo pozemku vede vyasfaltovaná komunikace.  V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (1789 Kč/m²)
Pozemek: 721 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6843 m MHD 33 m školka 4029 m lékař 3772 m pošta 364 m restaurace 3563 m škola 4688 m vlak 42 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

1 789 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

1.14 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 2.20 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 937 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 054 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 937 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 10:32

Jedná se o stavební parcelu o velikosti 721 m² v obci Dívčice s možností výstavby komerčního či rezidenčního objektu. Pozemek se nachází naproti vlakovému nádraží.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Dívčice, žel. st.)
Nádraží: 37 m (Dívčice)
České Budějovice: 24 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 207 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno