Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 721 m²

Dívčice, Dívčice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji stavební parcelu o velikosti 721 m2, která se nachází v atraktivní a naprosto krásné lokalitě v obci Dívčice naproti vlakovému nádraží. Na pozemku lze postavit občanské vybavení, které nesnižuje kvalitu prostředí a pohodu okolních ploch, kde je hlavním využitím bydlení, možnost kombinace podnikání a bydlení. Stavby mohou mít nejvýše tři nadzemní podlaží a podkroví. Možnost napojení na elektrickou energii, vodu, kanalizaci. Okolo pozemku vede vyasfaltovaná komunikace. V případě jakýchkoliv Vašich dotazů mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.29 mil. Kč (1789 Kč/m²)
Pozemek
721 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jizni-reality-s-r-o

Vzdálenosti

MHD 33 m školka 4029 m lékař 3772 m pošta 364 m restaurace 3563 m škola 5137 m vlak 42 m

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč
rozpětí 764 661 – 2.96 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 2.20 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.59 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 973 307 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 054 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 891 188 Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1599 nabídek stejného druhu → 973 307 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Dívčice, žel. st.)
Nádraží
37 m (Dívčice)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno