prodej bytu 2+kk 36 m²

Železnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, Železnice Nabízím Vám k prodeji byt o dispozici 2+kk o velikosti 36,76 m², který se nachází v 1. patře bytového domu v malebné obci Železnice necelých 6 km od Jičína. Budova prošla v roce 2015 kompletní rekonstrukcí, kdy byly původní lázně citlivě proměněny v moderní bytové jednotky. Dispozice bytu: ●vstupní chodba ●koupelna ●samostatný pokoj ●pokoj s kuchyňským koutem Technické informace: ●vytápění: vlastní elektrický kotel ●ohřev vody: vlastní bojler ●nízké provozní náklady Díky tomu, že dům dříve sloužil jako lázně, mají dnes jeho obyvatelé k dispozici vlastní společný bazén, který dodává bydlení výjimečný komfort a atmosféru, kterou v běžných bytových domech nenajdete. Skvělé místo k relaxaci po práci i pro letní dny. Byt je díky své dispozici ideální pro jednotlivce, pár nebo jako investice k pronájmu. Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (66389 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 19.10.2025 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-969108

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

66 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.66 mil. Kč

3.07 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.33 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 01:32

Moderní byt 2+kk vzniklý kompletní rekonstrukcí bývalých lázní v obci Železnice. Velkou výhodou je přístup ke společnému bazénu a nízké provozní náklady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: vlastní elektrický kotel
prislusenstvi: vlastní společný bazén
rok rekonstrukce: 2015

Dostupnost

Liberec: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno