Nemovitosti

prodej bytu 2+1 71 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej byt 2+1, 71m², Vrchlabí, Podhůří Naše společnost Vám exkluzivně nabízí prodej slunného bytu v osobním vlastnictví ve Vrchlabí, katastrální území Podhůří-Harta, v Dělnická ulici. Byt s dispozicí 2+1 o podlahové ploše 71m² se nachází 2. np menšího bytového domu. Součástí prodeje i samostatná garáž a velká kolna na zahradě u domu(10m²). Dispozice bytu řešena velice prakticky: vstupní chodba, kuchyň s komorou, obývací pokoj, ložnice, ze vstupní chodby se vchází do koupelny a dále na samostatné wc. Vytápění bytu zajišťuje vlastní elektrokotel, ohřev TUV bojlerem. Plastová okna bytu jsou situována na jihovýchod, středový byt je velice dobře prosvětlen. Byt v původní udržovaném stavu není právně zatížen a je ihned k dispozici, má nízké provozní náklady. Byt je ideální jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci, Vrchlabí je město předurčené pro sportovní celoroční vyžití, nabízí víceúčelový sportovní areál se skateparkem, upravené běžkařské tratě, zimní stadion a lezeckou stěnu. Do Skiareálu Kněžický vrch je to 4,3 km, do nejznámějšího a největšího lyžařského střediska Špindlerův Mlýn pouhých 25 minut jízdy automobilem. Celkem je v okolí Vrchlabí pět skiareálů (Kněžický vrch, Bubákov, Herlíkovice, Strážné, Špindlerův Mlýn) s celkovou délkou sjezdovek 42 km. Pokud máte zájem o prohlídku či další informace, neváhejte mě kontaktovat. Prohlídky jsou po dohodě možné i o víkendu.

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (50676 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 71 m 2 Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N119126

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč
rozpětí 4.53 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 3.42 mil. · váha 54 %
Model z dat 7.55 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 192 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35608 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
275 m (Podhůří, odbočka Lipová)
Nádraží
801 m (Podhůří)
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno