Nemovitosti

Pronájem nebytového prostoru 157 m²

Olomouc, Olomouc-město · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu nebytový prostor o celkové ploše 157 m², situovaný v přízemí cihlové budovy se stavem velmi dobrým. Nemovitost je nevybavená, což umožňuje budoucímu nájemci zařízení prostor přesně podle jeho představ a potřeb. Součástí nabídky je také možnost pronájmu garáže na tři stání (cena k měsíčnímu pronájmu + 6.000,- Kč), která zaručí bezpečné parkování a uskladnění, a navíc malá terasa o ploše 10 m², ideální pro krátké přestávky či relaxaci. Prostory prošly kompletní údržbou, což zajišťuje jejich bezproblémový provoz od prvního dne nájmu. Jedná se o přízemí se šesti samostatnými místnostmi (větší 3x30 m2, menší 3x15 m2), včetně kompletního zázemí - oddělené WC, úklidová místnost, malá kuchyňská linka, venkovní terasa. Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem, nová okna. Pro více informací a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte skrz zprávy na této komunikační platformě.

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (223 Kč/m²)
Poplatky
5 000 Kč
Užitná plocha
157 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
RÚIAN
25174347

Vybavení a sítě

garáž terasa (m²): 10 zobrazení na portálu: 89

Odhad reálné ceny

30 933 Kč
rozpětí 19 906 – 42 043 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 077 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 30 654 · váha 85 %
Model z dat 34 618 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 28 200 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 30 654 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 618 Kč (rozpětí 20 629 Kč – 63 329 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 28 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Náměstí Republiky)
Nádraží
1129 m (Olomouc město)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno