Nemovitosti

Pronájem rodinného domu 160 m², pozemek 3914 m²

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem rodinného domu s obytným podkrovím o dispozici 5+kk se 4 ložnicemi, terasou, garáží a pozemkem o celkové výměře 3 914 m2. Celková podlahová plocha činí cca 160 m2. Nemovitost může být po dohodě částečně zařízena. V 1.NP se nachází obývací pokoj propojený s kuchyní, dvě ložnice, koupelna s WC a technická místnost. Ve 2.NP jsou 2 ložnice, koupelna s WC a terasa. Vytápění je řešeno el. kotlem, ohřev TUV – bojler, vodovod obecní, odpad je sveden do septiku. Nemovitost prošla v roce 2025 kompletní rekonstrukcí, volné od 1.9. 2026. PENB nebyl dodán, proto je uvedena en.tř. G.

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
3914 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bene-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 690 m MHD 266 m školka 701 m lékař 1579 m pošta 1586 m restaurace 421 m škola 1606 m obchod 705 m vlak 1863 m

Odhad reálné ceny

34 930 Kč
rozpětí 30 013 – 40 158 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 834 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 35 355 · váha 72 %
Model z dat 32 677 · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 47 329 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 35 355 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 677 Kč (rozpětí 24 914 Kč – 42 759 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1409 nabídek stejného druhu → 47 329 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
293 m (Moravanské lány)
Nádraží
1855 m (Modřice)
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno