prodej bytu 2+kk 63 m²

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Horský byt 2kk 63m², plus místnost 1kk, terasa, v přírodě, výhled do údolí, apartmán na horách, dvě Příjemný, světlý apartmán 2kk 63m² včetně terasy 14m² a vlastním vstupem do bytu z parkoviště kde máte svá dvě parkovací stání PLUS místnost 1KK 9,6 m² na pronájem je v ceně nemovitosti. Vše v nádherné přírodě už slepé ulice, která vede k Hutskému vodopádu a na Dvoračky, Blízko máte sjezdovku i do běžeckých tratí i do centra 3 min vozem Rokytnice nad Jizerou. Skupina Trigema Marcela Sourala zde plánuje miliardové investice do modernizace skiareálu, nových lanovek a zasněžování, ale také do pětihvězdičkového hotelu, wellness & spa, apartmánů, restaurací a další celoroční infrastruktury. Rokytnice tak směřuje k modernímu horskému resortu atraktivnímu v zimě i v létě. Apartmán je velmi prakticky zařízen. Příjemným obývacím pokojem, kuchyní, ložnicí a fantastickou terasou s výhledem do údolí i lesa kde můžete i lehce slyšet příjemné zurčení potoka. V ceně apartmán 2kk s terasou, místnost 1kk 9,6 m² s koupelnou i kuchyňkou, koje 3,6m², sklepní vestavěná skříň 0,6m². Dvě parkovací státní cena je dohodou. Apartmán má k dispozici kolárnu. V domě v přízemí podíl na bistru. Úžasné okolí pro celoroční relaxaci, vycházky, kdy děti mohou běhat sami, výlety na kolech, sjezdové lyžování i fantastické skialpy, běžecké tratě na Rezku nebo v Jakušice nebo Jizerce, velmi blízko jsou i další Lyžařská střediska. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (109524 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 14 m 2 Datum nastěhování: 12.01.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 5000 m 2 Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topení: lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Výstavba: 2019 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-973072

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

109 524 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.56 mil. Kč

8.89 mil. – 12.34 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.35 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 05:31

Jde o prodej novostavby horského apartmánu 2+kk v Rokytnici nad Jizerou s terasou a dalším příslušenstvím. Pozor na to, že cena za dvě parkovací stání je uvedena jako dohodou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: terasa 14m², místnost 1kk 9,6 m², koje 3,6m², sklepní vestavěná skříň 0,6m², dvě parkovací stání, kolárna, podíl na bistru

Dostupnost

Liberec: 109 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 2 přestupy
České Budějovice: 265 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno