Pronájem rodinného domu 565 m², pozemek 931 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

105 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Luxusní vila s pěti ložnicemi, velkým fitness, venkovním vyhřívaným bazénem, saunou, jacuzzi a několika terasami v prestižní diplomatické čtvrti Bubeneč v sousedství četných ambasád. Vila se nachází v těsné blízkosti Stromovky, největšího parku v Praze. Vyhledávaná rezidenční lokalita s kompletní občanskou vybaveností v blízkém dosahu a rychlou dostupností do centra, na letiště a do mezinárodních škol, cca 10 minut chůze ke stanicím metra Hradčanská a Dejvická.

V hlavní úrovni domu se nachází prostorný obývací pokoj s krbem, jídelnou a přístupem na terasu a zahradu, plně vybavená kuchyň, toaleta a vstupní chodba s šatnou. 1. patro nabízí hlavní ložnici s šatnou a koupelnou, dvě dětské ložnice, koupelnu a společnou průběžnou lodžii. Ve 2. patře jsou umístěny další dvě ložnice, kuchyňka, koupelna, šatna a další velká terasa s jacuzzi. V suterénu je garáž pro 2 vozy, sauna / fitness, toaleta, prostorné šatny, prádelna, skladové místnosti, technické zázemí a přístup na terasu.

Vysoký standard vybavení a provedení, klimatizace, dřevěné podlahy, vestavěné skříně a úložné prostory, dřevohliníková okna, plynový kotel, centrální vysavač, elektronický zabezpečovací systém. Garáž pro 2 vozy. K dispozici od listopadu 2026, po dohodě možno dříve.

Parametry

Cena: 290 000 Kč /měsíc (513 Kč/m²)
Užitná plocha: 565 m²
Pozemek: 931 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 636 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 295

Vzdálenosti

bankomat 731 m MHD 44 m školka 99 m lékař 529 m metro 996 m pošta 1090 m restaurace 59 m škola 249 m obchod 905 m vlak 801 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 000 Kč

513 Kč/m²

Odhad reálné ceny

260 664 Kč

192 912 – 291 023 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 324 688 · váha 59 %

Model z dat 173 497 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 165 375 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 575 Kč/m² → 324 688 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 173 497 Kč (rozpětí 141 200 Kč – 210 105 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 165 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Goetheho)
Nádraží: 859 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno