Nemovitosti

Pronájem rodinného domu 565 m², pozemek 931 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní vila s pěti ložnicemi, velkým fitness, venkovním vyhřívaným bazénem, saunou, jacuzzi a několika terasami v prestižní diplomatické čtvrti Bubeneč v sousedství četných ambasád. Vila se nachází v těsné blízkosti Stromovky, největšího parku v Praze. Vyhledávaná rezidenční lokalita s kompletní občanskou vybaveností v blízkém dosahu a rychlou dostupností do centra, na letiště a do mezinárodních škol, cca 10 minut chůze ke stanicím metra Hradčanská a Dejvická. V hlavní úrovni domu se nachází prostorný obývací pokoj s krbem, jídelnou a přístupem na terasu a zahradu, plně vybavená kuchyň, toaleta a vstupní chodba s šatnou. 1. patro nabízí hlavní ložnici s šatnou a koupelnou, dvě dětské ložnice, koupelnu a společnou průběžnou lodžii. Ve 2. patře jsou umístěny další dvě ložnice, kuchyňka, koupelna, šatna a další velká terasa s jacuzzi. V suterénu je garáž pro 2 vozy, sauna / fitness, toaleta, prostorné šatny, prádelna, skladové místnosti, technické zázemí a přístup na terasu. Vysoký standard vybavení a provedení, klimatizace, dřevěné podlahy, vestavěné skříně a úložné prostory, dřevohliníková okna, plynový kotel, centrální vysavač, elektronický zabezpečovací systém. Garáž pro 2 vozy. K dispozici od listopadu 2026, po dohodě možno dříve.

Parametry

Cena
290 000 Kč /měsíc (513 Kč/m²)
Užitná plocha
565 m²
Pozemek
931 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 636 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 295

Vzdálenosti

bankomat 847 m MHD 44 m školka 99 m lékař 651 m metro 996 m pošta 1090 m restaurace 59 m škola 296 m obchod 905 m vlak 801 m

Odhad reálné ceny

199 865 Kč
rozpětí 179 062 – 219 232 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 187 873 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 229 993 · váha 68 %
Model z dat 131 311 · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 171 198 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 229 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 131 311 Kč (rozpětí 100 114 Kč – 171 822 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1409 nabídek stejného druhu → 171 198 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Goetheho)
Nádraží
859 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno