Pronájem vily 413 m², pozemek 688 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Plně zrekonstruovaná vila v nadstandardní kvalitě, situována v příjemném parkovém prostředí, kterým se lokalita této pražské romantické čtvrti spojené s pobytem W. A. Mozarta na usedlosti Bertramka vyznačuje. Nemovitost nabídne vše, co očekáváte od kvalitního a moderního bydlení.
V přízemí vily se nachází vstupní hala, obývací pokoj, samostatná kuchyň s jídelnou, zařízena moderními spotřebiči Miele, jídelna, pracovna a sociální zázemí. Na hlavní obytný prostor navazuje volně – prosklenými posuvnými dveřmi – sezení na venkovní terase. První patro nabízí důmyslné řešení privátní zóny, rozdělené na dvě samostatné části: 2 manželské ložnice s plně vybavenou koupelnou, šatnou a část pro děti, kde jsou situovány 2 ložnice ze společnou koupelnou a toaletou. Obě ložnicová křídla jsou propojena centrální halou. Samostatný ateliér po celé ploše podkroví s flexibilním využitím. Nižší patro je vybavené posilovnou a saunou, společenskou místností, pokojem pro hosty, úložnými prostory a garáží. Většina domu je klimatizována, alarm, centrální vysavač, technická místnost, parkování pro další vůz na pozemku.
Nabízená nemovitost z r. 1936 situována ve vzdušném prostředí prvorepublikových vil vám zajistí maximální pohodlí a klid. V centru Smíchova a okolí má svá sídla řada významných mezinárodních společností, zastupitelské úřady, francouzské lyceum a proto tuto oblíbenou rezidenční čtvrť vyhledává k bydlení i početná skupina diplomatů a manažérů z nadnárodních společností. Výborné spojení - tramvajová zastávka Bertramka jen 2 minuty chůze, metro B stanice Anděl 10 minut chůze. Lze pronajmout i jako sídlo společnosti.
K dispozici ihned
Parametry
- Cena
- 130 000 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 413 m²
- Pozemek
- 688 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
plocha zahrady (m²): 486
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1090 m
MHD
121 m
školka
290 m
lékař
72 m
metro
1043 m
pošta
768 m
restaurace
270 m
škola
298 m
obchod
1008 m
vlak
1625 m
Odhad reálné ceny
122 499 Kč
rozpětí 95 275 – 135 026 Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 115 149 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
123 500 · váha 71 %
Model z dat
120 995 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
108 466 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 299 Kč/m² → 123 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 120 995 Kč (rozpětí 92 249 Kč – 158 323 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1409 nabídek stejného druhu → 108 466 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Mrázovka)
- Nádraží
- 768 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |