Pronájem rodinného domu 160 m², pozemek 208 m²

Oldřichovice, Oldřichovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu rodinný dům o dispozici 4+1 v Oldřichovicích, který prošel hlavní rekonstrukcí před čtyřmi lety a dílčí rekonstrukcí v roce 2025. Nemovitost je podsklepená a nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro rodinné bydlení.
Součástí domu je terasa o velikosti 9,1 m² s příjemným výhledem, která je ideálním místem pro posezení s přáteli nebo rodinné grilování. Před domem je zajištěno parkování pro dvě auta a nechybí ani předzahrádka.
Pozemek je menší, což však přináší zásadní výhodu v podobě minimální údržby. Zároveň nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, zahradní domek nebo trampolínu pro děti. Vše je praktické, účelné a bez zbytečné starosti o velkou zahradu.
Dům se nachází v klidné lokalitě s blízkostí lesa a přírody, což ocení každý, kdo hledá kombinaci pohodlného rodinného bydlení a klidného prostředí. 
Pokud hledáte dům po rekonstrukci, který dává smysl dispozičně i provozně, rád Vám jej osobně představím. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 
ID zakázky: 00066

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (144 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 208 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: michal-ondra-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 35 příjezdová cesta: Betonová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2592 m MHD 224 m školka 2065 m lékař 3039 m pošta 3105 m restaurace 1640 m škola 2028 m obchod 2592 m vlak 2566 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	23 000 Kč	-23.3 %
26.08.2026	30 000 Kč	-14.3 %
24.08.2026	35 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

144 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 704 Kč

18 536 – 27 180 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 20 339 · váha 54 %

Model z dat 22 476 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 40 533 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 Kč/m² → 20 339 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 476 Kč (rozpětí 18 108 Kč – 28 030 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4021 nabídek stejného druhu → 40 533 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Oldřichovice)
Nádraží: 2567 m (Otrokovice-Trávníky)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 30 000 → 23 000
26.08.2026	zlevněno 35 000 → 30 000
24.08.2026	přidáno