Prodej rodinného domu 64 m², pozemek 590 m²
Borotice, Borotice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento rodinný dům se nachází v malebné vesnici Borotice, známé svou poklidnou atmosférou a výbornou dopravní dostupností.
Dům byl postaven v roce 2015 a nabízí komfortní bydlení ve vynikajícím stavu na parcele o celkové rozloze 590 m².
Dispozice domu je 3+kk a užitná plocha 64 m².
Podrobněji se podívejte na půdorys domu.
K domu přijedete po vydlážděném nájezdu, který odděluje brána.
vstupní chodba 3,54 m²
WC 1,26 m²
koupelna se sprchovým koutem 5,04 m²
obývací pokoj a kuchyňský kout 22,52 m²
spíž 2,71 m²
pracovna 12,27 m²
ložnice 12,27 m²
Prostorná zahrada o rozloze 512 m² je ideální pro rodinné aktivity a relaxaci, doplněna je i o krytou terasu o rozloze 12 m², která poskytuje prostor pro odpočinek nebo venkovní stolování.
Na zahradě se také nachází zahradní domek a skleník.
Celá zahrada je oplocena - viz fotografie a video prohlídka.
Dům je postaven z kvalitních materiálů s dřevěnou konstrukcí, což podtrhuje jeho přírodní charakter a zajišťuje dobrou izolaci.
PENB - energetický štítek třídy C.
V obývacím pokoji jsou krbová kamna. V pokojích pak el. přímotopy.
V koupelně je el. bojler na ohřev vody a el. topný žebřík.
Dům je napojen na obecní kanalizaci.
Plyn není do domu přiveden.
Interiér domu je částečně zařízen a nabízí příjemné bydlení s veškerým komfortem.
Součástí nemovitosti je sklep 10 m², který poskytuje další úložné prostory.
Dalším bonusem k domu je funkční studna/vrt v hloubce 30 m, kde je vloženo ponorné čerpadlo.
Ze studny jde rozvod vody na zahradu a dvorek.
Doprava a přístupové cesty k domu jsou na vysoké úrovni; v blízkosti se nacházejí zastávky městské dopravy, a také přímý přístup k první třídě silnice, který umožňuje snadný přístup do okolních měst - Znojmo 10 min, Brno - 35 min.
Lokalita dále nabízí bohaté možnosti pro turistiku a venkovní aktivity v okolním čistém a otevřeném prostoru venkovského charakteru.
Kupující může využít možnost financování hypotékou.
S financováním Vám pomůže náš hypoteční poradce.
Dům je ihned k nastěhování.
V případě dalších informací mě již nyní kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (85156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 590 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-vase-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 190.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 512
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
MHD
295 m
školka
204 m
lékař
2285 m
pošta
2293 m
restaurace
2088 m
škola
3536 m
vlak
5067 m
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 3.88 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 95 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
2.52 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
2.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 389 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.93 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 1.72 mil. Pozemek 590 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Borotice)
- Nádraží
- 5073 m (Božice u Znojma)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |