Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1056 m²
Oslnovice, Oslnovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě Oslnovice, jen kilometr od Vranovské přehrady s pláží, zastávkou parníku a restauracemi. <br />
Nemovitost má uzavřený dvůr s možností budování bazénu či pergoly, dále pak stodolu a prostornou půdu s potenciálem. Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami 3+1 s vlastním vchodem, což nabízí skvělou flexibilitu – například pro bydlení spojené s pronájmem, rekreaci i investici. To všechno v cenové hladině, kde se běžně prodávají spíše chaty. Klidné prostředí obklopené přírodou a zároveň skvělá dostupnost služeb dělají z této nabídky opravdu výjimečnou příležitost. <br />
Zaujala vás tato nabídka? Nečekejte a domluvte si termín své prohlídky a přijďte se podívat osobně. <br />
S financováním vám pomohou naši finanční specialisté.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (15556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1056 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1890
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
MHD
202 m
školka
2912 m
lékař
3209 m
pošta
4621 m
restaurace
1046 m
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 3.81 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.88 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 972 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 136 let → 1.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 156 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Oslnovice, váha)
- Nádraží
- 8738 m (Drosendorf)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |