Prodej rodinného domu 178 m², pozemek 625 m²
Vyškov, Rychtářov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 8KK v obci Vyškov, místní části Rychtářov. Jedná se dům po celkové rekonstrukci původní stavby, s přístavbou cca. poloviny stávajícího stavu domu, stavba dokončena v roce 2019. Dům se nachází v ulici na okraji obce, s minimálním provozem, kdy cesta dále pokračuje již jen do lesních pozemků. K domu náleží pozemek za domem, přístupný brankou vedle domu, na pozemku přístřešek pro uložení materiálu, kotec pro psa, plocha pro postavení bazénu, zbytek zahrady mírně svažitý do zadní části pozemku, nyní pozemek zatravněn, možnost zahrádky a výsadby ovocných stromků a keřů. V dolní části zahrady nyní nevyužívaná studna, na dvoře retenční nádrž na dešťovou vodu, využívanou jako užitkovou v domě.
Dům je patrový, se sklepy (cca 55 m2) a dvougaráží (28,6 m2) v 1 podzemním podlaží v úrovni dvora za domem, dále v 1 nadzemním podlaží je situována kuchyně s jídelnou o ploše 22,7 m2 + spíž o ploše 6,2 m2, obývací pokoj o ploše 28,6 m2, pokoj o ploše 15,7 m2, pokoj o ploše 15,7 m2 a koupelna o ploše 4,9 m2. Ve 2 nadzemním podlaží jsou čtyři pokoje o podlahové ploše 23,9 m2, 27,18 m2, 13,70 m2 a 13,9 m2 a koupelna s WC o ploše 3,2 m2.
Vytápění domu je řešeno plynovým kondenzačním kotlem, s teplovodním rozvodem do radiátorů a podlahového topení. Dům je připojen na obecní vodovod, elektřinu, splaškovou kanalizaci a plyn, navíc osazena jímka na dešťovou vodu. Dům je zateplen, osazena plastová okna se zasklením 3-sklem. Roční spotřeba plynu se pohybuje kolem 1500 m3. Osazeny dvě klimatizační jednotky.
Parkování je možné v garáži v I PP domu, nebo před domem.
Nabízená nemovitost nabízí bydlení pro velkou rodinu s možností využití sklepů k podnikání a uskladnění materiálu, pozemek za domem zaručuje soukromí s možností pěstování ovocných stromů a zřízením zahrádky.
V místní části Rychtářov je mateřská škola, obchod, restaurace, hřiště. Dobrá dostupnost do Vyškova - autem 10 km do centra, výborné napojení na dálnici D1 i D46, Vyškov dostupný pravidelnou autobusovou linkou.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (66854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 625 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-hrdovi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 400V
energetika: 137.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 61
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
MHD
246 m
školka
203 m
lékař
4541 m
pošta
335 m
restaurace
4013 m
Odhad reálné ceny
7.43 mil. Kč
rozpětí 5.56 mil. – 9.68 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
7.69 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.65 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
9.34 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 207 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 14.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.52 mil. Pozemek 625 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Vyškov, Rychtářov, točna)
- Nádraží
- 8014 m (Vyškov na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |