Nemovitosti

Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1807 m²

Pustiměř, Pustiměřské Prusy · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost koupit rodinný dům v atraktivní lokalitě Pustiměř. Tento prostorný dům s užitnou plochou cca 250 m² stojí na pozemku o velikosti 1495 m². Momentálně je stav objektu vhodný k demolici, což Vám dává možnost využít pozemek pro výstavbu nového domu, případně koupit jako celek. ODKAZ NA KONCI TEXTU. Díky své ploše je ideální pro dvougenerační rodinu. Umístění objektu v klidné lokalitě. K domu jsou přivedeny veškeré inženýrské sítě. Nebojte se snů, stačí jednat ihned!

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (14796 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
1807 m²
Stav
k demolici
Konstrukce
smíšená
Rok stavby
1920
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
realitan
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3808 m MHD 246 m školka 857 m lékař 855 m pošta 656 m restaurace 175 m škola 959 m obchod 5187 m vlak 3581 m

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 5.39 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.24 mil. · váha 59 %
Model z dat 3.95 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 4.46 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 969 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 907 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
258 m (Pustiměř, rozc 0,1)
Nádraží
3648 m (Hoštice-Heroltice)
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 znovu v nabídce
31.08.2026 staženo
24.08.2026 přidáno