Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 183 m²

Prusy-Boškůvky, Boškůvky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář R2 Reality Group nabízí k prodeji rodinný dům v obci Boškůvky, okres Vyškov. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci nebo k demolici s následnou výstavbou nového rodinného domu dle vlastních představ.
Dům disponuje podlahovou plochou 97 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 183 m². Součástí nemovitosti jsou také dva sklepy, které poskytují další úložné nebo technické prostory.
Hlavní předností této nabídky je atraktivní a klidná lokalita v malebné obci s dobrou dostupností do Vyškova, Prostějova i Brna. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce o vlastní bydlení, kteří hledají možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ.

Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (20515 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 183 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: r2-reality-group-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 133

Vzdálenosti

MHD 74 m školka 1377 m pošta 1342 m restaurace 1332 m škola 1377 m vlak 3802 m

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

rozpětí 2.06 mil. – 3.42 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.89 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 490 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.04 mil. Pozemek 183 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1254 m (Moravské Málkovice)
Nádraží: 3799 m (Hoštice-Heroltice)
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno