Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 811 m²

Vážany nad Litavou, Vážany nad Litavou · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5 + kk ve Vážanech nad Litavou.

Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a je připravena k bydlení.

Komfort nemovitosti dodávají dvě koupelny, prostorné zázemí pro celou rodinu, pergola, zahrada a možnost půdní vestavby, například za účelem vytvoření dalšího obytného či nebytového prostoru.

Součástí kupní ceny jsou interiérové dveře s dekorem dle výběru kupujícího a příspěvek na výrobu kuchyňské linky ve výši 200.000 Kč, díky kterému si můžete kuchyň přizpůsobit přesně podle svých představ.

Dům je ideální příležitostí ke spojení komfortního bydlení a podnikání.

Lokalita Vážany nad Litavou je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností do větších měst, jako jsou Brno, Vyškov nebo oblíbený Slavkov u Brna, vzdálený pouhých 5 km.

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat nebo vyplňte níže uvedený formulář. Rádi Vám poskytneme veškeré potřebné informace.

Jsme přímý prodejce. Realitní kanceláře prosíme, aby nás nekontaktovaly. Cena je uvedena bez DPH. DPH pro fyzickou osobu činí 12%.

Parametry

Cena: 9.81 mil. Kč (61328 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 811 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 380V fotovoltaika kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2662 m MHD 52 m školka 343 m lékař 3608 m pošta 2049 m restaurace 1524 m škola 343 m vlak 2108 m

Odhad reálné ceny

9.14 mil. Kč

rozpětí 8.31 mil. – 13.01 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 11.26 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.11 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 373 Kč/m² → 11.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 811 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.81 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Vážany nad Litavou, U mlýna)
Nádraží: 1969 m (Křenovice dolní nádraží)
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno