Prodej rodinného domu 191 m², pozemek 2000 m²

Suchov, Suchov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

80 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný rodinný dům 5+kk po kompletní rekonstrukci 

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2020. Dům je ideální volbou pro rodinu hledající dostatek prostoru, komfort a nízké provozní náklady.

Základní informace
dispozice: 5+kk
podlahová plocha domu: více než 190 m²
sklep: cca 15 m²
rekonstrukce: 2020 (kompletní)

Vytápění: elektrické podlahové topení + krb s rozvody tepla do všech místností

Rekonstrukce zahrnovala mimo jiné:
nové rozvody elektřiny a vody
nové podlahy, omítky a interiérové prvky
moderní koupelny a kuchyňský kout
technické zázemí domu

Dispozice a využití:
Promyšlená dispozice 5+kk nabízí dostatek soukromí i společného prostoru. Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i pro kombinaci bydlení a práce z domova. Sklep o velikosti cca 15 m² poskytuje praktický úložný prostor. Velkorysá zahrada přes 1900 m² na zahradě najdeme ještě zděný sklad na zahradní nářadí.

V ceně je i kompletní vybavení domu.

V případě zájmu je možný i prodej vedlejšího domu. Více Vám ráda řeknu na prohlídce.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (39267 Kč/m²)
Užitná plocha: 191 m²
Pozemek: 2000 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2021
Rekonstrukce: 2020
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dame-domov-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik parkovacích míst plocha sklepa (m²): 15 plocha zahrady (m²): 1900 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 4410 m MHD 241 m školka 735 m lékař 3048 m pošta 3048 m restaurace 4179 m škola 2930 m vlak 4973 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

39 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.66 mil. Kč

6.57 mil. – 8.99 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.24 mil. · váha 44 %

Model z dat 9.70 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.45 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 682 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 13.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 6.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1100 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Suchov, točna)
Nádraží: 4999 m (Velká nad Veličkou)
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Liberec: 268 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 273 min · 2 přestupy
České Budějovice: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno