Prodej rodinného domu 308 m², pozemek 3861 m²
Suchov, Suchov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 5+kk po kompletní rekonstrukci, dále druhý dum o aktuální dispozici 3kk a podlahové ploše 118 m2,
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2020. Dům je ideální volbou pro náročnější rodinu hledající dostatek prostoru, komfort a nízké provozní náklady.
Součástí prodeje je i druhý dům o dispozici 3kk, který je určen k rekonstrukci.
Základní informace:
Dům 1
dispozice: 5+kk
podlahová plocha domu: více než 190 m²
sklep: cca 15 m²
rekonstrukce: 2020 (kompletní)
Vytápění: elektrické podlahové topení + krb s rozvody tepla do všech místností
Rekonstrukce zahrnovala mimo jiné:
nové rozvody elektřiny a vody
nové podlahy, omítky a interiérové prvky
moderní koupelny a kuchyňský kout
technické zázemí domu
Dům 2
dispozice: 3+kk
podlahová plocha domu: více než 118m²
sklep: cca 5 m²
před rekonstrukcí
- dům je možné dodělat a pronajímat
Dispozice a využití:
Promyšlená dispozice 5+kk nabízí dostatek soukromí i společného prostoru. Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i pro kombinaci bydlení a práce z domova a nebo i jako investice na pronájem. Velkorysá zahrada přes 1900 m² na zahradě najdeme ještě zděný sklad na zahradní nářadí.
V ceně je i kompletní vybavení domu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (29221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 308 m²
- Pozemek
- 3861 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Rekonstrukce
- 2020
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dame-domov-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4410 m
MHD
241 m
školka
735 m
lékař
3048 m
pošta
3048 m
restaurace
4179 m
škola
2930 m
vlak
4973 m
Odhad reálné ceny
11.09 mil. Kč
rozpětí 9.64 mil. – 13.39 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
9.51 mil. · váha 51 %
Model z dat
12.84 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
12.51 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 891 Kč/m² → 9.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.84 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 19.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 10.38 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 9.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 15.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Suchov, točna)
- Nádraží
- 4999 m (Velká nad Veličkou)
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |