Prodej rodinného domu 308 m², pozemek 3861 m²
Suchov, Suchov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům 5+kk po kompletní rekonstrukci, dále druhý dum o aktuální dispozici 3kk a podlahové ploše 118 m2,
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2020. Dům je ideální volbou pro náročnější rodinu hledající dostatek prostoru, komfort a nízké provozní náklady.
Součástí prodeje je i druhý dům o dispozici 3kk, který je určen k rekonstrukci.
Základní informace:
Dům 1
dispozice: 5+kk
podlahová plocha domu: více než 190 m²
sklep: cca 15 m²
rekonstrukce: 2020 (kompletní)
Vytápění: elektrické podlahové topení + krb s rozvody tepla do všech místností
Rekonstrukce zahrnovala mimo jiné:
nové rozvody elektřiny a vody
nové podlahy, omítky a interiérové prvky
moderní koupelny a kuchyňský kout
technické zázemí domu
Dům 2
dispozice: 3+kk
podlahová plocha domu: více než 118m²
sklep: cca 5 m²
před rekonstrukcí
- dům je možné dodělat a pronajímat
Dispozice a využití:
Promyšlená dispozice 5+kk nabízí dostatek soukromí i společného prostoru. Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i pro kombinaci bydlení a práce z domova a nebo i jako investice na pronájem. Velkorysá zahrada přes 1900 m² na zahradě najdeme ještě zděný sklad na zahradní nářadí.
V ceně je i kompletní vybavení domu.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (29221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 308 m²
- Pozemek
- 3861 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Rekonstrukce
- 2020
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- dame-domov-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4410 m
MHD
241 m
školka
735 m
lékař
3048 m
pošta
3048 m
restaurace
4179 m
škola
2930 m
vlak
4973 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
29 221 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.92 mil. Kč
11.18 mil. – 15.09 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.17 mil. · váha 44 %
Model z dat
14.91 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
12.55 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
14.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 277 Kč/m² → 11.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.91 mil. Kč (rozpětí 10.43 mil. Kč – 20.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 10.38 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 9.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 961 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 02:32
Hlavní rodinný dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2020 a nabízí moderní bydlení. Součástí prodeje je však i druhý menší dům, který je zcela před rekonstrukcí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- elektrické podlahové topení + krb
- prislusenstvi
- sklep cca 15 m², zděný sklad na nářadí
- nutne investice
- druhý dům o dispozici 3kk před rekonstrukcí
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Suchov, točna)
- Nádraží
- 4999 m (Velká nad Veličkou)
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 2 přestupy
- Liberec
- 268 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 289 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |