prodej domu 121 m² s pozemkem 307 m²
Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Novosedly u Kájova Nabízíme rodinný dům o dispozici 4+kk v dvoupodlažním trojdomě (přízemí + podkroví) s užitnou plochou 121,5 m². K domu náleží pozemek o velikosti 307 m², zastavěná plocha 65 m² a dvě venkovní parkovací stání. Obývací pokoj s francouzskými okny přirozeně navazuje na terasu a zahradu, které rozšiřují obytný prostor směrem ven. Dům je postaven z cihel Porotherm s integrovanou izolací, bez použití dodatečného polystyrenu. Jednotky jsou akusticky oddělené, mezi podlažími je keramický strop s kročejovou izolací. O vytápění se stará tepelné čerpadlo typu vzduch–voda, v celém domě je instalováno podlahové topení. Součástí je také komín s možností budoucí instalace krbu a příprava na fotovoltaiku. Dům je napojen na pitnou vodu, odpadní vody jsou řešeny společnou čistírnou, dešťová voda je vsakována na pozemku. Součástí areálu je společná kanalizace i ochranný zvukový val. V ceně domu je zahrnuta fasáda, zateplení, zpevněné přístupové plochy, podlahové vytápění, komín, plastová okna (v obývacím pokoji posuvná), vstupní dveře a příprava na kuchyňskou linku i fotovoltaiku. Interiér je ponechán k dokončení dle vlastních představ – koupelny, podlahy, interiérové dveře, finální povrch terasy a zahradní prvky nejsouí nejsou součástí ceny. Na stavbu je poskytována pětiletá záruka. V případě zájmu je možné pomoci s financováním i zajištěním dokončovacích prací. Dům je součástí nové rezidenční výstavby, která bude tvořena celkem 26 domy. Rád vám představím i další dostupné varianty. Pro více informací jsem tu pro vás.
Parametry
- Cena
- 11.29 mil. Kč (93306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 307 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RK Sejskal & Šandera s.r.o
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 242 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 65 m 2
Číslo zakázky: IDNES-06368
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.29 mil. Kč
93 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
4.48 mil. – 8.18 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.06 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.12 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 173 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 307 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Kájov, Novosedly)
- Nádraží
- 1579 m (Mezipotočí)
- České Budějovice
- 68 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 261 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |