Prodej chalupy 71 m², pozemek 351 m²
Žarošice, Zdravá Voda · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V místní části Zdravá Voda, která spadá pod obec Žarošice, čeká na nového majitele přízemní řadový dům s atmosférou starých časů. Ideální volba pro ty, kdo nehledají okamžitý luxus, ale chtějí mít kde složit hlavu, zatopit si v kamnech a v klidu posedět na dvorku nebo se projít po okolních lesích a postupně si třeba budovat své vysněné budoucí bydlení.
Dispozice je jednoduchá a funkční – čtyři pokoje, malá kuchyňka, dvůr, stodola a za humny svažitá zahrada. Uvnitř najdete vše, co k chalupaření potřebujete. Ve stodole je suché WC, dům nemá v tuto chvíli zavedenou vodu, ale několik kroků od něj je obecní studánka, kterou nejen místní s oblibou využívají.
Zděný dvůr je krytý a nabízí prostor pro posezení s rodinou nebo přáteli, klidně i večerní grilování. A pokud si rádi něco vyrobíte nebo opravíte sami – místo tu najdete i pro menší dílnu, sklep na zavařeniny nebo i dostatek místa na pěstování vlastního ovoce a zeleniny.
Dům je v původním stavu a čeká na někoho, kdo ho buď zachová tak, jak je – nebo mu s citem vrátí život. Nečekejte naleštěný katalogový interiér – najdete tu klid, ticho a krásnou přírodu, která začíná doslova před okny.
Pokud hledáte chalupu nebo dostupné bydlení a nepotřebujete dokonalost, jste tu správně. Vše je už jen na Vás a Vašich plánech. Místo je tak krásné, že se až tají dech.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (36620 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 351 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-pro
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha zahrady (m²): 196
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
6054 m
MHD
373 m
školka
2127 m
lékař
3636 m
pošta
3493 m
restaurace
1755 m
škola
2127 m
vlak
10397 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
36 620 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.97 mil. Kč
1.58 mil. – 2.39 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.09 mil. · váha 54 %
Model z dat
1.94 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 475 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.04 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 388 m (Žarošice, Zdravá voda, osada)
- Nádraží
- 5439 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |