Prodej rodinného domu 241 m², pozemek 336 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

V centrální části města nedaleko mateřské i základní školy nabízíme ke koupi rodinný dům se zahradou. Zcela podsklepený cihlový objekt postavený počátkem 20. století prošel v letech 2025-2026 celkovou generální rekonstrukcí – z původní stavby bylo ponecháno pouze obvodové zdivo v přízemní části.

V současné době probíhají dokončovací práce, jako jsou pokládka podlah, zateplení obvodového pláště, terénní úpravy a další stavební činnosti, konečné dokončení je plánováno na podzim letošního roku.

Užitná plocha 241 m2 nabízí dostatek prostoru pro vícečlennou rodinu, dispozičně je dům řešen jako 5+1 s terasou do zahrady, 2 koupelnami, 2 komorami a spoustou úložného místa v suterénu. Celá stavba je zateplena minerální plstí o tl. 16 a 20 cm, podkrovní část se stropy zateplena celkovou izolační vrstvou 30 cm, tři ložnice ve 2. podlaží jsou klimatizovány.
Dům je vytápěn ústředním etážovým teplovodním systémem s kondenzačním kotlem na plyn, ohřev vody zajišťují 2 el. bojlery (koupelny 150 l, kuchyně 50 l). V uliční části před domem je zřízena dobíjecí stanice pro elektromobil.

Celková plocha pozemku činí 336 m2, z toho samotná zahrada cca 210 m2. Z hlediska provozních nákladů se jedná o energeticky úspornou stavbu.

Rád vám vše ukážu osobně, neváhejte mi napsat nebo zavolat.

Parametry

Cena: 11.30 mil. Kč (46888 Kč/m²)
Užitná plocha: 241 m²
Pozemek: 336 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha zahrady (m²): 210 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 113 m MHD 168 m školka 113 m lékař 68 m pošta 379 m restaurace 57 m škola 113 m obchod 125 m vlak 375 m

Odhad reálné ceny

10.45 mil. Kč

rozpětí 8.99 mil. – 12.90 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 11.36 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.16 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 7.86 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 12.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 147 Kč/m² → 11.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 16.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.12 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 7.47 mil. Pozemek 336 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32098 nabídek stejného druhu → 12.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Břeclav, Jana Palacha)
Nádraží: 283 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno