prodej domu 97 m² s pozemkem 414 m²
Stádlec · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 97m² přímo na náměstí ve Stádleci Dům se nachází v malebném městysi Stádlec u Tábora, přímo na náměstí, v krásném prostředí obklopeném přírodou. Z domu je velmi pěkný výhled do nedaleké stromovky, která nabízí příjemné místo pro procházky a odpočinek. Velkou předností je první nadzemní podlaží o ploše 49 m², jehož hlavní místnost má 45 m² a původně sloužila jako obchod. Díky samostatnému vstupu přímo z náměstí může prostor sloužit nejen k bydlení, ale také jako ateliér, kancelář, studio nebo provozovna. Rekonstrukce již byla zahájena – připravena je koupelna s WC, rozvody elektřiny a vody a nová betonová podlaha. Prostor lze dokončit podle vlastních představ. Dřevěné točité schodiště vede do 2. NP o ploše 48 m², kde se nachází kuchyně a ložnice. Zachovalý interiér podtrhuje stylová dřevěná podlaha, nová špaletová okna zajišťují dostatek světla a nabízejí pěkný výhled na náměstí. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, vytápění je možné elektřinou, kamny na pevná paliva. Do objektu je přiveden také plyn, který představuje další možnost budoucího způsobu vytápění. Střecha je kryta asfaltovým šindelem. K domu náleží předzahrádka a zahrada s ovocnými stromy, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo trávení času s rodinou. Stádlec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – najdete zde základní školu, mateřskou školu, poštu, lékaře, obecní úřad, samoobsluhu potravin i restauraci s výbornou kuchyní. Velkou výhodou je také dobré autobusové spojení do okolních obcí a měst. Milovníci přírody ocení blízkost řeky Lužnice, která nabízí možnosti pro procházky, výlety i další volnočasové aktivity. Výraznou dominantou městyse je Stádlecký zámek, spojený také se jménem významného českého vynálezce Františka Křižíka. V jeho areálu se nachází kostel a je zde také možnost parkování. Stádlec tak nabízí příjemné spojení klidného bydlení, krásné přírody, historie a základní občanské vybavenosti. V případě více zájemců o koupi nemovitosti bude byt prodán nejlepší nabídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (56701 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 279 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 69 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13327
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
56 701 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
3.01 mil. – 5.14 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.76 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.81 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 353 Kč/m² → 5.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Stádlec, náměstí)
- Nádraží
- 6915 m (Malšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |