Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 502 m²
Rosice, Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu z roku 2023 o podlahové ploše 143,52 m², umístěnou na pozemku o velikosti 502 m² v klidné a atraktivní lokalitě Rosic u Brna.
Tato nemovitost nabízí ideální kombinaci moderního bydlení, kvalitního zpracování a promyšlené dispozice. Díky své poloze poskytuje příjemné rodinné zázemí s výbornou dostupností do Brna a zároveň možností využívat výhod kompletní občanské vybavenosti, dobrého dopravního spojení a krásného okolí plného přírody.
Dům byl navržen s důrazem na pohodlí, praktičnost a dostatek prostoru pro každodenní život celé rodiny. Velká okna, příjemné venkovní zázemí a moderní řešení interiéru vytvářejí harmonické místo pro bydlení. K nemovitosti náleží pečlivě udržovaná zahrada, dvě prostorné terasy a balkon, které nabízí ideální prostor pro relaxaci, rodinné chvíle nebo setkávání s přáteli během celého roku. Na jedné z fotografií najdete také vizualizaci možného využití zahrady například s bazénem, která může posloužit jako inspirace pro její budoucí podobu.
V blízkosti domu se nachází železniční trať, která je však účinně oddělena protihlukovou stěnou. Díky tomu není běžný provoz vlaků rušivý a neomezuje komfort ani soukromí obyvatel domu.
Nemovitost je vybavena moderními technologiemi a prvky zvyšujícími komfort bydlení, nechybí podlahové vytápění s individuální regulací v každé místnosti, zabezpečovací systém, elektrické venkovní rolety ani změkčovač vody.
Součástí nabídky je také pohodlné parkování před domem až pro dvě vozidla. Dům je připraven k okamžitému nastěhování a bude předán včetně vestavěného nábytku a kompletní kuchyňské linky. Ostatní vybavení a movité věci nejsou součástí prodeje.
Majitel si vyhrazuje právo výběru zájemce. V ceně nemovitosti není zahrnuta provize. Ta činí tři procenta plus DPH. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.79 mil. Kč (95764 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 502 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
energetika: 83.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1001 m
MHD
863 m
školka
609 m
lékař
759 m
pošta
894 m
restaurace
715 m
škola
840 m
vlak
907 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.79 mil. Kč
95 764 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.15 mil. Kč
8.74 mil. – 13.28 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
12.19 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.40 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 645 Kč/m² → 12.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 16.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.76 mil. Pozemek: 502 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.79 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 829 m (Rosice, Husova)
- Nádraží
- 613 m (Rosice u Brna)
- Brno hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |