Prodej chaty 40 m², pozemek 695 m²
Bílovice nad Svitavou, Bílovice nad Svitavou · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu v obci Bílovice nad Svitavou, která se nachází v chatové oblasti v blízkosti řeky Svitavy a cyklostezky spojující Bílovice nad Svitavou s Brnem.
Dle katastru nemovitostí se jedná o stavbu pro rodinnou rekreaci č. ev. 548, která stojí na pozemku parc. č. st. 1509 o výměře 40 m², vedeném jako zastavěná plocha a nádvoří.
Stav nemovitosti:
Chata prošla rozsáhlou rekonstrukcí, přičemž část prací a dokončovacích úprav ještě probíhá. Součástí objektu je také terasa vhodná k venkovnímu posezení.
V současné době je potřeba dokončit také napojení objektu na elektřinu, vodu a řešení odpadů - současní majitelé ještě řeší.
Podrobnější informace o aktuálním technickém stavu a plánovaném způsobu připojení budou poskytnuty zájemcům při prohlídce.
Lokalita a dostupnost:
Bílovice nad Svitavou jsou vyhledávanou rekreační lokalitou v bezprostředním okolí Brna. Obec má železniční spojení s Brnem a cesta vlakem do Brna trvá přibližně 10–15 minut.
V blízkosti chaty vede asfaltová cyklostezka Bílovice nad Svitavou – Brno-Obřany, která vede podél řeky Svitavy. Stezka je dlouhá přibližně 3,7 km a je součástí dálkového cyklistického koridoru Jantarová stezka. Lokalita je vhodná pro cyklistiku, turistiku, běh i další volnočasové aktivity.
Okolí Bílovic nad Svitavou tvoří převážně lesy a údolí řeky Svitavy, přesto je zachována velmi dobrá dostupnost Brna.
Příjezd k chatě:
Příjezd k nemovitosti vede po komunikaci, která je současně využívána jako cyklostezka. Vjezd motorových vozidel je zde omezen. Pro vybrané vlastníky přilehlých nemovitostí je možné řešit příslušné povolení k vjezdu.
Základní informace:
lokalita: Bílovice nad Svitavou
typ nemovitosti: stavba pro rodinnou rekreaci
číslo evidenční: 548
parcela: st. 1509
výměra zastavěného pozemku: 40 m²
stav: po rozsáhlé rekonstrukci / ve fázi dokončovacích prací
terasa
elektřina, voda a odpady: připojení je potřeba dokončit
v blízkosti řeky Svitavy a cyklostezky
rychlé vlakové spojení s Brnem
příjezd k nemovitosti s omezeným vjezdem motorových vozidel
Pro více informací o nemovitosti nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119359.
Parametry
- Cena
- 4.24 mil. Kč (106050 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-o-city
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
928 m
MHD
648 m
školka
782 m
lékař
725 m
pošta
933 m
restaurace
638 m
škola
745 m
obchod
3682 m
vlak
579 m
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 3.73 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 83 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.94 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.04 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 448 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 319% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek 695 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6941 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.24 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 648 m (Bílovice nad Svitavou, hřbitov)
- Nádraží
- 531 m (Bílovice nad Svitavou)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |